無獨有偶，闖關(guān)場焦同樣是剛還3月8日，“頭部優(yōu)質(zhì)民營房企”龍湖集團提前9個月兌付了兩只CMBS產(chǎn)品“20天祥優(yōu)”、債消資產(chǎn)“20天祥次”，弭市涉及總規(guī)模46.1億元。司銷售額

外界看來，闖關(guān)場焦龍湖此舉算是剛還南宮·NG28(China)官方網(wǎng)站-登錄入口對萬科的積極“策應(yīng)”，也是債消資產(chǎn)共同維護房地產(chǎn)金融市場信譽的重磅利好。要知道，弭市當(dāng)前這個市場，司銷售額誰都無法“獨善其身”。

與萬科一樣，作為優(yōu)秀混合制房企代表的金地集團，3月5日以北京金地中心向交通銀行申請不動產(chǎn)抵押融資40億元，最長15年。前不久，金地物業(yè)已向招商銀行申請了25億元授信。據(jù)報道，金地年初至今已累計向銀行融資超80億元。

據(jù)悉，2024年是萬科及金地均是償債大年，自年初以來，這兩家房企的一舉一動均備受市場關(guān)注。

今年2月份，萬科以23.8億元的七折價突然賣掉了旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)上海七寶萬科廣場50%權(quán)益，曾市場猜測是為了“資金周轉(zhuǎn)”。甚至，近日傳聞萬科要賣長租公寓品牌泊寓的股權(quán)但被其辟謠。

近期以來，萬科已積極處置了悅榕莊、七寶商業(yè)廣場、深圳高新投6.16%股權(quán)等經(jīng)營性資產(chǎn)，直接快速回籠資金以應(yīng)對2024年償債壓力。

據(jù)第三方統(tǒng)計，從萬科“剛性兌付”月度明細看，壓力不小。萬科今年3月到期境外債45.22億元；4月到期境內(nèi)債20億元；5月到期境內(nèi)債10億元，ABS達8.5億元，境外債107.2億元；6月到期境外債43.07億元，ABS達20.3億元。

不過，萬科當(dāng)前手上持有的經(jīng)營性資產(chǎn)體量還比較大，近期以來經(jīng)營性資產(chǎn)又得到具體融資政策強力支持，在券商等機構(gòu)看來，將有效降低公開債違約風(fēng)險。

去年11月，中金印力REITs作為國內(nèi)首批商業(yè)消費類公募REITs代表之一，已正式獲批注冊，目前萬科暫未發(fā)布是否已發(fā)行完畢。

3月初，萬科以位于“佛山南海、紹興諸暨、湖州德清”的3個倉儲物流園作為底層資產(chǎn)發(fā)起華夏萬維物流REITs，已得到證監(jiān)會受理，擬首次募資約11.6億元。

當(dāng)前經(jīng)濟大環(huán)境低迷，房地產(chǎn)銷售不暢，房企大規(guī)模持有經(jīng)營性“重資產(chǎn)”勢必會帶來現(xiàn)金流承壓，擇機出售或資本化將減輕資金沉淀，回收資金。

有券商研報也指出，在目前房地產(chǎn)行業(yè)困難時期，像萬科等房企持有的經(jīng)營性資產(chǎn)融資空間較大，短期內(nèi)標(biāo)債風(fēng)險較低，但其提醒說，要注意房地產(chǎn)銷售低于預(yù)期、政策放松不及預(yù)期、行業(yè)持續(xù)下行等。

昨晚，萬科南方區(qū)域迎來構(gòu)架大調(diào)整，即重組8個城市公司，涉及深圳公司（聚焦深圳項目）、廣佛公司（聚焦廣州、佛山項目）、萬溪公司（聚焦廣州項目）、東莞公司（聚焦東莞、惠州項目）、珠西公司（聚焦珠海、中山和江門）、福建公司（聚焦福州、廈門和漳州）、海南公司（聚焦三亞）、廣西公司（聚焦南寧和柳州）。

年初，萬科已對包括商業(yè)條線在內(nèi)的多條業(yè)務(wù)線大規(guī)模調(diào)整，比如整合萬科各地商業(yè)及印力后新成立商業(yè)事業(yè)部，且專調(diào)了萬科多個區(qū)首等高管進來充實力量。

這兩輪密集調(diào)整背后，一是萬科為應(yīng)對當(dāng)前銷售下滑壓力而積極做出的應(yīng)變之策，要知道南方區(qū)域是萬科的銷售重鎮(zhèn)，此次“動刀”可窺一斑；二是通過優(yōu)化重點區(qū)域組織構(gòu)架，達到“降本增效”。