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Bsport體育在線

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原標題：房企迎重磅支持政策：經營性物業(yè)貸款可用于償還公司債及貸款

封面圖片來源：視覺中國

對于擁有良好商業(yè)資產的房企房企而言，迎來了其新年第一波重磅政策支持。迎重營性于償業(yè)房

1月24日，磅支亞博體育APP(中國人民銀行辦公廳、持政策經金融監(jiān)管總局辦公廳聯合印發(fā)《關于做好經營性物業(yè)貸款管理的物業(yè)通知》，藍鯨財經梳理全文來看，貸款地產主要利好擁有良好商業(yè)資產的可用款商房企。

具體來看，司債《通知》細化了商業(yè)銀行經營性物業(yè)貸款業(yè)務管理口徑、及貸期限、企業(yè)額度、房企用途等要求。迎重營性于償業(yè)房

《通知》明確2024年底前，磅支亞博體育APP(對規(guī)范經營、持政策經發(fā)展前景良好的物業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，除發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經營性物業(yè)貸款用于償還房地產開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

通知所稱經營性物業(yè)貸款，是指商業(yè)銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產權證書并投入運營的綜合效益較好的商業(yè)性房地產的企業(yè)法人發(fā)放的，以經營性物業(yè)為抵押，實際用途投向物業(yè)本身或與房地產相關領域的貸款。

同時，商業(yè)性房地產包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產項目等，不包括商品住房、租賃住房。

一位房企人士表示，新的政策較以往政策有所突破，“以前經營性物業(yè)貸款只能本項目用，如今相當于把資金盤活了，只要是一個控股集團下的都能用，有利于改善房企現金流壓力。”

在今日在國新辦新聞發(fā)布會上，央行行長潘功勝也表示，“人民銀行將聯合金融監(jiān)管總局出臺完善房地產企業(yè)經營性物業(yè)貸款的有關政策，支持優(yōu)質房企盤活存量資產，擴大資金使用范圍，改善流動性狀況?！?/p>

“按此規(guī)定，房企可以進一步盤活存量資產，通過經營性物業(yè)貸款改善自身流動性，優(yōu)化債務結構，降低短期償債壓力?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進稱。

不過，徐躍進補充指出，房企通常會以存量經營性物業(yè)為底層資產進行相關的融資，比如CMBS、類REITs等。接下來，經營性物業(yè)貸款可能更多地是用于置換存量債務。

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