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恒基物業(yè)代理營業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民表示，徹底對銷售的火爆成績感到滿意，80%的香港愛體育APP版APP買家年紀(jì)介于31歲至45歲，不少買家為非永久性居民。印花林達(dá)民認(rèn)為“撤辣”加快買家入市速度，稅買樓市最壞時機(jī)已經(jīng)過去。徹底

香港“撤辣”

2月28日，火爆香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》。香港陳茂波表示，印花愛體育APP版APP即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施。稅買所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、徹底買家印花稅和新住宅印花稅?；鸨@樣的香港力度，可以說相當(dāng)于內(nèi)地一線城市北上廣深取消限購。印花

這意味著香港于2010年開啟的稅買長達(dá)14年的“辣招”調(diào)控政策宣布落幕。

上述減輕稅負(fù)的決定可能會鼓勵更多的內(nèi)地人士在香港購房。多年來，內(nèi)地人一直是香港房地產(chǎn)市場的推動力量。

陳茂波說，去年香港住宅物業(yè)價(jià)格全年下跌7%，交投量萎縮至4.3萬宗，交易量縮減5%。在此低迷的市場之下，有關(guān)措施已無需要。

香港政府統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月樓價(jià)指數(shù)跌至跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計(jì)跌幅達(dá)23%。外界分析指背后的原因包括地緣政治局勢、宏觀經(jīng)濟(jì)以及美聯(lián)儲歷史性的加息力度等。

香港樓市全面“撤辣”后，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家，已無需支付任何額外“辣稅”。

“辣招”指的是，香港政府為打擊房地產(chǎn)炒作行為，抑制房價(jià)過快上漲而推出的一系列政策措施的俗稱。

2010年，香港政府為抑制樓市過熱推出額外印花稅，稅額達(dá)5%至15%。隨后，香港樓市仍一路升溫，政府又推出印花稅加強(qiáng)版，被業(yè)界稱為“加辣”。從2012年起推出買家印花稅和新住宅印花稅，稅款占樓價(jià)的15%，前者主要限制非本地人士及以公司名義的買家，后者主要面向購入第二套或以上物業(yè)的買家。

在歷史高峰期，非香港居民在香港購買住宅，需要繳納15%從價(jià)印花稅和15%買家印花稅，總計(jì)相當(dāng)于房價(jià)的30%。如果一個內(nèi)地居民到香港買一套1000萬港元的房子，你要先準(zhǔn)備好300萬港元的印花稅。

2023年10月，港府就曾局部調(diào)整“辣招”，將額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，此外，還為外來人才置業(yè)提供印花稅“先免后征”的安排。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)房產(chǎn)中介提供的信息，本次“撤辣”之后，香港當(dāng)?shù)厝嗽诟圪I房的印花稅稅率將從7.5%減少至1.5%，內(nèi)地人在香港買房，印花稅稅率將從15%減至100元～成交價(jià)的4.25%，相比“撤辣”之前，有10.5%左右的稅費(fèi)優(yōu)惠，相當(dāng)于直接打了九折。