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原標題：濱江高溢價杭州奪地，池塘兩月拿地5宗超76億；戚金興“池塘”撈小魚，濱江繼續(xù)爭做1%

出品 | 搜狐地產(chǎn) 焦點財經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

2月27日，高溢愛游戲體育appIOS杭州龍年首場土拍結束后，價杭繼續(xù)金額濱江集團（002244.SZ）發(fā)了一份戰(zhàn)報，州奪爭其以獨立和聯(lián)合體名義，地兩地宗地塊一共摘得7宗宅地中的月拿2宗地塊。

本次出讓的超億7宗地塊中，上城區(qū)、戚金企業(yè)蕭山區(qū)各2宗，興撈小魚拱墅區(qū)、池塘余杭區(qū)及錢塘區(qū)各1宗，濱江全部溢價出售，高溢平均溢價率19.1%，價杭繼續(xù)金額共攬金111.6億元。州奪爭

本次土拍吸引了多家房企參拍，包括綠城、濱江、坤和、愛游戲體育appIOS大家、興耀、建發(fā)、建杭、偉星、招商、保利、中海等均有報名。

7宗地塊全部被本土房企包攬，平均成交樓面價、溢價率均創(chuàng)2022年以來新高，延續(xù)了杭州土拍市場的熱度。

最熱門且參拍企業(yè)最多的是城東新城地塊，經(jīng)過一個半小時、44次出價的激烈爭奪，最終被濱江集團24.44億拿下，溢價率24.4%，成為溢價率最高的地塊。

此外，濱江、華潤置地和西站樞紐聯(lián)合體，還以16.19億元奪得余杭區(qū)西站新城地塊，溢價率16.56%。

截至2月27日，濱江今年已獲取土地5宗，且全部位于大本營杭州。

兩月奪地5宗，拿地金額超76億

從濱江集團此次的拿地來看，西站新城地塊成交樓面價每平22776元，精裝限價為每平36100元，差價為13324元。

一個月前，在杭州2024年首場土地拍賣上，其曾拿下6宗土地其中的2宗。其中，西湖區(qū)三墩地塊，成交樓面價與精裝限價差價為13982元；蕭山區(qū)北干地塊為9726元。

濱江近兩個月成交的這三宗地塊，樓面價與精裝限價的差價，處在10000元至14000元的水平。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示：“今日的杭州土拍，7宗地全部溢價成交，幾宗優(yōu)質限價地的成交樓板價和限價也就相差1萬/平左右，雖然利潤空間微博，但是因為一二手倒掛，房企顯然是沖著紅盤薄利多銷的確定性去的?！?/p>

“廣州也應該借鑒杭州的做法，廣州沒有一二手倒掛，起碼可以把起拍價調低一點，讓房企去‘搶’好過因為起拍價過高乏人問津，給市場更多自我調節(jié)的空間?！彼ㄗh道。

中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生則表示：“杭州節(jié)后推地優(yōu)質，土拍持續(xù)高熱，本土企業(yè)拿地積極，但從報名、競價過程中，不難發(fā)現(xiàn)理性仍是企業(yè)拿地的主基調。此前熱點地塊，普遍開拍后15分鐘內(nèi)便會拍至高位，但本次競價過程緩慢，房企加價理性，且地塊最高溢價率24.4%，較前幾批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落?！?/p>

“開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，因此通常推地質量偏優(yōu)，且企業(yè)補倉意愿較強，共同促進了土拍市場高熱的延續(xù)。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢來看，預計地塊質量、土拍熱度依舊延續(xù)?！彼a充道。

據(jù)搜狐財經(jīng)統(tǒng)計，濱江今年獲取土地5宗，拿地金額超76億元，延續(xù)了其去年在杭州奪地的風格，也是當下為數(shù)不多敢于拿地的頭部民營房企之一。

2023年，濱江共拿地33宗，其中杭州地區(qū)27宗。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，其在2023年權益拿地金額為256億元，位列全國第十二名，而排在其前列的企業(yè)，除龍湖之外，全部是央國企或混合所有制房企。

2024年1月，濱江以23億元的權益拿地金額，位列行業(yè)第9名；進入2月后，又在杭州奪得2宗地塊。

“池塘”撈小魚，繼續(xù)爭做1%

不久前，老板戚金興對于濱江集團的拿地金額，有過明確的限定，未來幾年投資金額要控制在銷售金額的40%以內(nèi)。

他將當下的房地產(chǎn)市場比喻為池塘，已被大網(wǎng)小網(wǎng)撈了30多年，大魚已經(jīng)沒有了，小魚蝦可能也不多了，只能深入到塘底的淤泥層去，說不定會發(fā)現(xiàn)驚喜，找到甲魚、黑魚、泥鰍等，再不濟還有河蚌、螺絲。靠著這些小魚小蝦，才能度過行業(yè)周期。

這與其更早之前提出的“蘋果論”相呼應，他認為現(xiàn)在留給房企的，是那些發(fā)育不良、形狀不好的歪蘋果、青蘋果和小蘋果，偶爾才有可能撿漏撿到好蘋果。濱江應該具有深加工青蘋果、小蘋果的能力。

他用“主動臥倒，匍匐前進”來概括濱江的發(fā)展， “我們的戰(zhàn)友倒得差不多了，留下來的都有點傷。如果繼續(xù)站著，子彈特別容易打中我們，主動臥倒就是為了可以隨時站起來，等友軍上來之后，馬上可以沖刺?！彼忉尫Q。

主動臥倒意在穩(wěn)，穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次。2023年，濱江集團實現(xiàn)銷售1534.7億元，位居行業(yè)第11位，較2022年提升2位。

對于2024年的銷售目標，戚金興設定的與2023年大致相同，還是保持在1000億元以上，銷售額占全國總規(guī)模的1%左右。杭州繼續(xù)保持大頭，杭州、浙江?。ǔ贾荩┖褪⊥獾拈_發(fā)比例為6：3：1。

在他看來，房地產(chǎn)在未來五到十年內(nèi)，還是中國的大行業(yè)，只要濱江的銷售額能占到行業(yè)的1%或以上，還是大企業(yè)。

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