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原標(biāo)題：北大教授低估了房價大跌的教授后果

作者：鄧新華

最近，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋在接受騰訊財經(jīng)采訪時說，低估大跌的后地產(chǎn)地方要對中國經(jīng)濟(jì)增長有信心，果姚滾球的十大平臺但是洋房目前調(diào)整還沒有到位。地方應(yīng)該允許房價下跌，教授“要跌到底，低估大跌的后地產(chǎn)地方讓它跌到底，果姚跌無可跌了，洋房老百姓才會出手。教授”

姚洋教授的低估大跌的后地產(chǎn)地方話，估計會嚇到很多人。果姚

1 房價不能再大跌了

首先，洋房我們要唱響中國經(jīng)濟(jì)光明論。教授其次，低估大跌的后地產(chǎn)地方我們也要認(rèn)真考慮實(shí)際情況。果姚滾球的十大平臺

姚洋教授的觀點(diǎn)，始終是值得重視的。幾年前，在社會輿論對房地產(chǎn)一片喊打聲中，姚洋教授就主張要考慮實(shí)際情況，不要一味打壓房地產(chǎn)行業(yè)，挺敢說的。現(xiàn)在回過頭看，姚洋教授的觀點(diǎn)是對的。

但是姚洋教授此番說讓房價“跌”到底，值得商榷。

姚洋教授說：“房價為什么老那么高？很重要的就是地方政府不想讓房價跌。”

那么地方為什么不想讓房價下跌呢？現(xiàn)在不少地方官頭疼的一大難題就是融資。地方融資，很多是以土地為抵押品的。如果房價繼續(xù)下跌，抵押品價值下降，地方融資將會更加困難。地方官員的主觀愿望肯定是不愿意看到房價下跌。

但這不僅僅是影響地方融資的事。如果房價繼續(xù)大跌，整個中產(chǎn)階層，恐怕都將受到沉重打擊。中產(chǎn)階層不少人本來就在苦熬，如果房價雪上加霜，引發(fā)的問題恐怕不可預(yù)測。

最近，股市下跌，跌到一定區(qū)間后，之前市場買入的“雪球”產(chǎn)品敲入，被動賣出股票，這使得很多股民的心態(tài)更加崩潰。樓市必須避免這種負(fù)反饋。

看看法拍房的數(shù)量變化，大概就知道問題有多嚴(yán)重。

法拍房就是法院拍賣的房。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2021 年至 2023 年，全國法拍房源數(shù)量從 44.7 萬套增至 79.6 萬套，其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套。但79.6萬套法拍房，成交才14.7 萬套。

數(shù)據(jù)很嚇人。許多人一看到這個數(shù)據(jù)，就聯(lián)想到，這么多法拍房，是不是因?yàn)閿喙┑娜颂啵ㄔ喊阉麄兊姆孔优馁u了??？

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