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原標(biāo)題：真賣不動(dòng)了？2月百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比降60%，真賣中創(chuàng)近年新低

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

出品|搜狐地產(chǎn) 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者|陳盼盼

編輯|吳亞

進(jìn)入3月，不動(dòng)多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2024年1-2月百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)。月百九游娛樂(lè)九游會(huì)國(guó)際 (J9)數(shù)據(jù)顯示，強(qiáng)房企銷今年春節(jié)樓市新房供應(yīng)一降再降，售額數(shù)據(jù)購(gòu)房者觀望情緒濃重，同比前兩個(gè)月百?gòu)?qiáng)銷售總額同比下降超50%。降創(chuàng)近年

綜合機(jī)構(gòu)分析來(lái)看，新低銷售項(xiàng)目受春節(jié)假期影響，真賣中房企推盤意愿偏低，不動(dòng)疊加購(gòu)房者觀望情緒濃厚、月百去年同期銷售基數(shù)較大，強(qiáng)房企銷導(dǎo)致今年前2月房企銷售業(yè)績(jī)降幅擴(kuò)大。售額數(shù)據(jù)

與此同時(shí)，同比房企前十名陣容呈現(xiàn)新變化。降創(chuàng)近年中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前2月銷售額排名前十名房企分別為保利、萬(wàn)科、綠城、招商、九游娛樂(lè)九游會(huì)國(guó)際 (J9)華潤(rùn)、中海、濱江、建發(fā)、龍湖和碧桂園。與2023年全年排名相比，綠城取代中海地產(chǎn)躍居第3名，濱江集團(tuán)躋身第7名，碧桂園掉至第十名，行業(yè)洗牌仍在繼續(xù)。

對(duì)于接下來(lái)的樓市表現(xiàn)，多家機(jī)構(gòu)預(yù)判，短期數(shù)據(jù)呈環(huán)比持增，但今年“小陽(yáng)春”難現(xiàn)，或者僅在部分核心城市出現(xiàn)。

2月百?gòu)?qiáng)房企銷售同比降6成：推盤積極性低，需求端疲軟

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2023年的全國(guó)商品房銷售額已直接回落到7年前，僅實(shí)現(xiàn)11.7萬(wàn)億元、同比降幅達(dá)6.5%。

就今年1-2月的百?gòu)?qiáng)房企銷售表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)繼續(xù)承壓，整體保持低位運(yùn)行?？硕鸾y(tǒng)計(jì)，今年2月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額1858.6億元，環(huán)比降低20.9%，同比降低60%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)創(chuàng)近年新低。

累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)，前2月房企銷售總額為4762.4億元，同比下降51.6%，主要為2023年前兩月樓市在疫情后需求釋放下出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大，為9841.1億元。

此外，受春節(jié)假期影響，房企供應(yīng)意愿偏低，疊加需求不足，對(duì)銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生一定影響。具體從項(xiàng)目層面來(lái)看，房企推盤積極性較低，春節(jié)期間多城0供應(yīng)，濟(jì)南、青島等部分售樓處直接放假。節(jié)后房企推貨量略有回升，但整體仍處低位。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月新房供求環(huán)比降幅均超4成，與2019年以來(lái)歷年同期相比，僅略好于2020年2月疫情初期。

在億翰智庫(kù)看來(lái)，房企對(duì)春節(jié)銷售的信心不足，假期期間并未加大營(yíng)銷活動(dòng)力度，項(xiàng)目折扣與1月基本一致。此外，政策出臺(tái)時(shí)機(jī)緊鄰春節(jié)，房企和購(gòu)房者的準(zhǔn)備都不足，同時(shí)“擠牙膏式”的政策出臺(tái)繼續(xù)加強(qiáng)購(gòu)房者的觀望情緒。

“購(gòu)房者觀望情緒濃厚，主要是由于收入以及市場(chǎng)預(yù)期的不確定，導(dǎo)致需求端的疲軟，春節(jié)樓市‘看多買少’，房企促銷活動(dòng)難改購(gòu)房者觀望情緒?！?中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱。

房企座次新變化：百億規(guī)模僅14家，綠城躋身第三

市場(chǎng)供需兩弱之下，房企銷售慘淡。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，分梯隊(duì)來(lái)看，TOP10房企門檻值為122億元，同比下降51.3%，降幅較1月擴(kuò)大9.6個(gè)百分點(diǎn)，TOP30、50房企門檻同比降幅分別為46.6%、57.3%，較1月擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)、15.3個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指出，今年前2月銷售額超百億房企僅為 14 家，較去年同期減少 12 家；超五十億房企 8 家，較去年同期減少 18 家。

各梯隊(duì)銷售門檻進(jìn)一步降低，行業(yè)排名也隨之發(fā)生新變化。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，前2月，銷售額排名前三名房企分別是保利、萬(wàn)科、綠城，對(duì)應(yīng)銷售額分別為359億元、334.5億元、249.5億元。不難看出，雖然綠城躍居第三名，但與第二名萬(wàn)科有近百億的差距。

同時(shí)，房企前十名陣容也出現(xiàn)了變化。中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前2月銷售額排名前十名房企分別為保利、萬(wàn)科、綠城、招商、華潤(rùn)、中海、濱江、建發(fā)、龍湖和碧桂園。其中，與2023年全年排名相比，綠城取代中海地產(chǎn)躍居第3名，濱江集團(tuán)躋身第7名，碧桂園掉至第十名，行業(yè)洗牌仍在繼續(xù)。

圖片來(lái)源：中指研究院《2023年房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》

雖然房企銷售業(yè)績(jī)持續(xù)承壓，但融資端再獲政策支持，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極推進(jìn)。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目，其中已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

受益對(duì)象既包括國(guó)央企，也包括民企，例如碧桂園已有超100個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”，融創(chuàng)中國(guó)有超90個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，綠地、建業(yè)等有超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目入圍，有助于緩解房企資金壓力。

目前，房企的拿地意愿在持續(xù)恢復(fù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024 年 1-2 月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額 1577 億元，同比大幅增長(zhǎng) 30.6%。

"2 月，北京、深圳等一線城市陸續(xù)拍地，土地出讓金額較高，抬高了總體拿地總額。此外，房企自 2022 年以來(lái)拿地持續(xù)低迷，部分企業(yè)土地儲(chǔ)備有所不足，亟需拿地補(bǔ)充土儲(chǔ)。" 中指院分析師表示。

對(duì)于接下來(lái)的樓市表現(xiàn)，多家機(jī)構(gòu)預(yù)判，短期數(shù)據(jù)有望修復(fù)，但“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。中指研究院從市場(chǎng)角度分析稱，市場(chǎng)即將進(jìn)入傳統(tǒng)“金三銀四”節(jié)點(diǎn)，前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，但去年高基數(shù)效應(yīng)逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現(xiàn)或均較弱，“小陽(yáng)春”行情或僅在部分核心城市出現(xiàn)。

克而瑞直言，今年3月供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，“小陽(yáng)春”難現(xiàn)。查看更多