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　　中新網1月31日電(中新財經記者左宇坤)1月30日，多地調整單身兩大熱點城市對住房限購政策的樓市調整引發(fā)關注。

　　先是限購限制歐寶APP下載有著“最強地級市”之稱的江蘇蘇州全面取消限購措施，買房不再限制套數(shù)；隨后上海也官宣自1月31日起，蘇州上海支持非本市戶籍單身人士購房。全面取消

　　對于限購、放開限售等限制性政策的多地調整單身積極調整是當前房地產調控的重要工具。在住建部“充分賦予城市房地產調控自主權，樓市各城市可以因地制宜調整房地產政策”的限購限制表態(tài)指引下，未來政策還有哪些優(yōu)化空間？

在陸家嘴東方明珠電視塔下，蘇州上海上海市市花——白玉蘭昂揚綻放。全面取消中新社記者張亨偉攝

　　上海支持非本市戶籍單身人士購房

　　曾經“非上海戶籍單身不能買房”的放開規(guī)定，可以稱得上是多地調整單身上海住房限購政策的一項特色，但自去年以來，樓市上海已對其進行了循序漸進的限購限制歐寶APP下載調整。

　　據(jù)“上海住房城鄉(xiāng)建設管理”微信公眾號消息，1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產城融合。

　　“此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現(xiàn)在取消了‘已婚’條件，意味著取消了非本市戶籍單身人士限購。”上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，這是基于房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

　　回溯此前，上海遠郊區(qū)域金山區(qū)率先放開外地單身人士限購政策。2023年10月，金山區(qū)發(fā)布的人才安居新政，同樣規(guī)定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區(qū)域內購房。1月中旬，上海奉賢區(qū)和青浦區(qū)再度針對備受關注的單身限購政策進行調整，符合條件的非滬籍人才，可在兩區(qū)特定區(qū)域內購買1套住房。

　　但根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，從青浦區(qū)和奉賢區(qū)政策效果來看，新房成交量沒有出現(xiàn)明顯的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供應量減少，成交面積(數(shù)據(jù)截至1月29日)同比下降了57%，環(huán)比下降了46%。

　　再看本次新政所劃出的范圍，2023年外環(huán)外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積占比全市七成左右，成交金額占比全市52.3%，短期庫存面積占比全市81.5%。外環(huán)外的區(qū)域覆蓋了包括唐鎮(zhèn)，華漕，泗涇等部分熱門板塊。

　　“本次上海對限購政策進行優(yōu)化，支持單身人士(滿足5年社?；騻€稅)在滬購房，有利于釋放更多購房需求，可以加速外環(huán)外(崇明區(qū)除外)的新房和二手房的庫存去化，對于市場預期有積極的引導作用?！敝兄秆芯吭荷虾?shù)據(jù)總經理張文靜說。

　　蘇州全面取消限購

　　同日更早時間，市場上有蘇州全面取消限購、買房不再限面積及套數(shù)的消息傳來，后得到了相關部門的確認。據(jù)澎湃新聞、新京報等多家媒體報道，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

　　蘇州對于限購等房地產政策的調整也經歷了幾個階段。2023年9月，蘇州已提出“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”，同時落實了降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個人首套房“認房不認貸”等政策；2023年12月，蘇州還實施了力度不弱的購房契稅補貼政策。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，蘇州市區(qū)新房供應515.4萬平方米，同比下跌1.36%，成交面積589.5萬平方米，同比下跌20.57%，相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)為新增主力，相城區(qū)、吳中區(qū)成交量領先，由于新入市的樓盤多為改善盤，銷售均價呈結構性上漲。

　　“蘇州是一個工業(yè)化城市，外來人口占據(jù)較大比重，全面放開限購有利于去庫存，有利于提升當?shù)厥袌龅幕钴S度，促進當?shù)貥鞘衅椒€(wěn)健康發(fā)展?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出。

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂還提到，政策出臺時間臨近春節(jié)假期，人員流動大，或將帶動樓市看房熱度，為新一年房地產發(fā)展打下基礎。

資料圖：蘇州古城近處的北寺塔與遠處的現(xiàn)代樓宇相呼應。泱波攝

　　樓市政策還將如何調整？

　　兩大熱點城市的同日調整，讓人很容易與前幾日廣州對限購政策的優(yōu)化聯(lián)系起來：1月27日，廣州發(fā)文表示在限購區(qū)域范圍內，購買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房，不納入限購范圍。

　　就在廣州政策調整的前一日，1月26日，住建部提出，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

　　“住建部的表態(tài)意味著要將調控的權利給到地方，穩(wěn)定行業(yè)和市場的責任也給到地方，夯實地方主體責任，實現(xiàn)權責對等，提高政策響應速度，更好地維護市場的穩(wěn)定。不管是廣州1月27日的新政，還是蘇州、上海的新政，都是這種背景下產生的。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

　　熱點城市加快了放松的步伐，不過仍堅持小步快跑的邏輯。李宇嘉認為，從邏輯上講其他一線城市也會跟進，但政策或略顯謹慎。下一步首先是收縮限購的范圍，比如外圍區(qū)域限購之后，才會考慮中心區(qū)怎么調整限購政策，但預計不會缺席。(完)

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整體不錯，但是加載時間有點長。

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自由虎99：經常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自新江村17

狂野狼88：界面設計挺好的，但功能上還有待提升。來自北林區(qū)59

瘋狂鷹69 回復憂郁忍者18：更新及時，客服響應迅速，解決了我遇到的問題。來自上江村12

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133 清新鷹13

軟件還可以，但是有些功能感覺用不到。

2026-02-04 2:40 不推薦

暗黑龍51：經常出現(xiàn)崩潰，體驗很不好。來自老沙縣85

瘋狂騎士76：性價比很高，推薦給需要的朋友。來自中林盟3

幸運狐6 回復瘋狂忍者30：安裝簡單，用戶界面友好，新手也能輕松上手。來自西沙島50

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