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原標(biāo)題：蘇州取消限購(gòu)24小時(shí)，蘇州市場(chǎng)超千套二手房下調(diào)掛牌價(jià)

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

長(zhǎng)三角密集優(yōu)化限購(gòu)。取消繼江蘇省南京市、限購(gòu)開(kāi)云(中國(guó))真人有限公司安徽省合肥市之后，超千江蘇省蘇州市也宣布全面取消限購(gòu)。套手

“購(gòu)買新房、房下二手房不做購(gòu)房資格審核，調(diào)掛新房限售政策仍為兩年?？蛻簟?月30日，政策開(kāi)云(中國(guó))真人有限公司蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員對(duì)外表示。蘇州市場(chǎng)同日，取消蘇州市房產(chǎn)交易中心工作人員對(duì)外表示，限購(gòu)自即日起，超千不再審查購(gòu)房套數(shù)，套手也不看購(gòu)房資格。房下

這標(biāo)志著該市執(zhí)行近八年的限購(gòu)政策全面退出舞臺(tái)。事實(shí)上，近半年來(lái)，蘇州已經(jīng)多次優(yōu)化限購(gòu)、限貸、公積金貸款等方面的政策。

2023年9月，蘇州宣布，對(duì)于購(gòu)買120平方米以上商品住房，不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核；對(duì)于購(gòu)買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，無(wú)需社保和個(gè)稅，可購(gòu)買3套房。

彼時(shí)，蘇州還提出落實(shí)降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策。

“此次蘇州全面取消限購(gòu)主要起到提振信心的作用，同時(shí)表明2024年的樓市政策走向以利好為主。就市場(chǎng)反響而言，在此前政策多次優(yōu)化的過(guò)程中，積壓的購(gòu)房需求已經(jīng)逐步釋放了，預(yù)計(jì)此次新政的效用是遞減的，后續(xù)市場(chǎng)變化情況還有待觀察?！?月30日，多名經(jīng)手蘇州市改善項(xiàng)目、剛需項(xiàng)目的中介及房企人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱。

在全國(guó)范圍內(nèi)，蘇州算是需求較平穩(wěn)的市場(chǎng)。據(jù)克而瑞蘇州，2023年，蘇州一二手房的總成交面積為1336萬(wàn)平方米，與上一年持平，展現(xiàn)韌性。其中，二手房市場(chǎng)成交面積上漲，成交單價(jià)下跌；新房市場(chǎng)成交面積下跌，成交單價(jià)上漲；剛需購(gòu)房需求主要流向二手房，而改善需求則多由新房市場(chǎng)承接。

就蘇州全面取消限購(gòu)的影響，多名帶看蘇州姑蘇區(qū)二手房的中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析稱：“沒(méi)有什么剛需客戶有購(gòu)買三套房以上的需求。也沒(méi)什么客戶來(lái)咨詢新政。預(yù)計(jì)春節(jié)前及春節(jié)后看房人數(shù)會(huì)回暖，但客戶不一定會(huì)下手?，F(xiàn)在是買方市場(chǎng)，高性價(jià)比房源還很多，預(yù)計(jì)新政后業(yè)主心態(tài)也不會(huì)有太大變化，不敢抬價(jià)?！?/p>

姑蘇區(qū)是蘇州市二手房成交量最大的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)的“老破小”較多，這些住宅雖然居住功能較弱，戶型小、總價(jià)低，部分還有重點(diǎn)學(xué)區(qū)賦能，受到剛需購(gòu)房者的青睞。

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