公開報道顯示，香港項目該項目3月3日首輪開盤開賣138套房，樓市量升李巍但在3月2日已有4400多人認購，撤辣成交開云APP官方下載以首輪推售138套計算，后深相當于超額逾30倍。圳客咨詢

“現(xiàn)場預計超過1200人，倍內競爭太激烈了，地買達成抽不到簽的家已客戶也在現(xiàn)場等”。李巍介紹，香港項目現(xiàn)場除了恒基地產本身的樓市量升李巍銷售，還有大約6間地產中介代理公司也都帶客戶成交，撤辣成交在昨天下午三四點，后深138套房就已搶售一空。圳客咨詢現(xiàn)場買不到的倍內一些客戶，索性轉購恒基旗下的地買達成紅磡項目，“所以連帶著Belgravia Place項目的姐妹盤也都賣掉了大約50多個單位”。

在昨天恒基長沙灣Belgravia Place項目現(xiàn)場，李巍一直忙到下午兩點多，才顧得上簡單吃了點午飯。開云APP官方下載據(jù)其介紹，香港中原地產大約帶了80名客戶到場，最終大約成交了60套，“其中大約四成是內地客，都是暫未有香港籍身份的內地客”。

據(jù)介紹，長沙灣Belgravia Place項目一期有開放式至三房等四個面積段，實用面積199至457平方呎，單價從3.231萬起至7.137萬起，總價介于643萬至3262萬元不等。

據(jù)恒基物業(yè)代理營業(yè)部總經理林達民介紹，長沙灣Belgravia Place項目80%的買家年紀介于31歲至45歲，不少買家為非永久性居民。

“對于換樓客及投資者來說入市成本降低，加上香港樓價已較高位向下調整約30%，導致有意入市的買家信心增強加快步伐希望在低位撈貨，現(xiàn)時仍以香港買家為主導，但內地買家的查詢量及購買意向亦相當高”。栢蘇米國際董事王依群分析認為，非香港本地買家在撤辣后最少可以減少26%的稅項開支，加上樓價下調變相較以前高峰期入市節(jié)省了一半的成本。目前，香港樓價以實用面積計算，已與內地的一線城市相差不遠，而且租金回報率及套現(xiàn)能力都較有優(yōu)勢，這些對內地投資者來說也有一定的吸引力，“相信在短時間內香港市場會錄得更多內地買家的成交個案，預期未來半年香港樓市交投仍然暢旺，價格則窄幅向上”。

香港撤辣五天

新房成交是2月的2.1倍

不只是全新盤，即便尾貨在售，也因撤辣而賣爆。

昨日，在中洲置業(yè)旗下沙田火炭星凱?堤岸銷售現(xiàn)場，項目趁撤辣大幅增加折扣加推新價單位，當日發(fā)售93伙。從香港中原地產經紀提供的圖片可見，現(xiàn)場進場同樣也是控制客流，加推現(xiàn)場全場爆滿。

中洲置業(yè)營銷策劃總監(jiān)楊聰永介紹，項目即日沽出77伙，占逾八成單位，套現(xiàn)逾8.25億元。據(jù)稱，不少買家認購超過一個單位，當日有7組買家認購兩伙或以上，而最大手更買家斥資2783.4萬元，購入三個兩房單位。

據(jù)介紹，香港全面撤辣引爆香港樓市積壓多時的購買力，新盤交投量幾何級跳升。剛過去的周末，香港多達40個新盤錄得成交。在2月28日至3月3日，5天時間內，香港一手市場錄得近587宗成交，是2月全月約276宗的2.1倍。僅上周六及周日（3月2日至3月3日）就錄得約452宗成交，是上上周末（2月24日至2月25日）的24宗的超18倍。

在今日截至晚上10點半，據(jù)香港中原地產監(jiān)測，預計今日（3月4日）香港全港一手房成交已達到118套。

連日來，香港各大一手樓尾盤都捷報頻傳。

比如裕泰興旗下土瓜灣現(xiàn)樓城軒，撤辣后天天都有成交。該項目全盤共48伙，至今累售46伙，其中42伙是于撤辣后的幾天內錄得，現(xiàn)只余下兩伙連天臺特色戶待售。

會德豐地產表示，旗下啟德MONACO、MONACO MARINE及藍田KOKO MARE，由撤辣措施實施至今，3天內集團已累計促成11宗成交，套現(xiàn)共逾1.56億元。

二手市場方面，中原地產十大屋苑本周末錄得25宗成交，按周反彈3.2倍，成交量創(chuàng)逾1年新高，新界區(qū)成交占比達64%，當中嘉湖山莊錄得11宗成交，屬屋苑逾7年來同期最旺。

中原地產亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，樓市撤辣后首個周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創(chuàng)逾1年來同期新高，對上高位為2023年1月14-15日周末，錄25宗成交，“當時疫后全面復常，首季十大屋苑周末成交量一般可達20多宗”。

深圳客咨詢量升50倍

內地客奔赴香港買房

從2月28日官宣撤辣之后，香港樓市引發(fā)全國關注，尤其是“一衣帶水”的廣深客戶。

在廣州番禺，某紅盤銷售負責人有些惋惜地告訴南都灣財社記者，自從不限購后，不少業(yè)主本計劃再多買一套或兩套的，且有多臺客戶在洽談中的，但自從香港撤辣后，已反饋打算赴港買房。據(jù)了解，美聯(lián)物業(yè)廣州公司上周撤辣后已開始著手組織赴香港的看房團，目前廣州公司高層已先行赴港考察項目。

在深圳，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，撤辣之后，美聯(lián)深圳的客戶對于香港物業(yè)的咨詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍，準備購入的客戶不在少數(shù)。據(jù)銷售現(xiàn)場反饋，上周香港住宅交易現(xiàn)場上，內地客戶的占比大約有三成。

“香港撤辣之后，香港樓市顯示出更加明顯的虹吸效應，對于深圳乃至大灣區(qū)，甚至內地的高端客戶的吸引力都明顯增強”。美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經理江賢亮認為，香港是重要的國際金融中心，對于資金的吸引力一向非常大，而在撤辣及推出其他幫助經濟復蘇的措施之后，進一步加大了對資金的吸引力。此外，香港目前的住宅價格已經回調到2016年年底的水平，而香港住宅租金卻整體攀升達至4年來最高。

不過，江賢亮同時表示，與香港樓市一樣，上周深圳各售樓處人頭涌動，二手帶看預約大幅飆升，成交周期明顯縮短，客戶入市熱情高漲，“深圳、香港兩地一衣帶水，樓市的熱鬧氣氛定會相互傳達、互相滲透。在未來幾個月，深港兩地的樓市成交量都將進入快速上升周期”。

值得關注的是，總部在北京的龍湖地產，其在香港的高端項目“龍湖尚·珒溋”，在新政后成交的2套房，就有一臺客戶是內地買家。在今日，該項目針對內地客戶推出了四項專屬VIP購房服務，比如參觀項目所有房源均免提供驗資；甄選優(yōu)質房源僅提供內地客戶參觀選購；持內地有效居民身份證購房可享受額外3%折扣優(yōu)惠；本月前三位內地購房者贈“雙人日本東京旅游禮券”，總價值約18萬港幣等。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬 王艷玲 實習生 郝沛琦

以上涉及貨幣單位均為港元，圖片為受訪人士供圖