新房首付只要12元

對開發(fā)商而言，廣州個月去化依然是連跌樓市個頭疼的問題。據(jù)克而瑞觀察，有新賭注平臺app2023年，需元廣州新房的首付開盤、加推各項指標(biāo)均降至近五年最低，同比全年推貨量不足3萬套，政策同比下降13%，廣州個月當(dāng)日認(rèn)購量5215套，連跌樓市同比大降近四成，有新整體去化率僅18%，需元尤其是首付賭注平臺app下半年客戶消耗嚴(yán)重，大部分開盤銷情不及預(yù)期。同比因為新貨供應(yīng)減少，政策相對2022年，廣州個月廣州的庫存規(guī)模及去化周期小幅改善，截至2023年末，庫存量約1232萬平方米，去化周期接近20個月，仍處于高位區(qū)間。

合富研究院表示，當(dāng)庫存積壓地區(qū)的庫存水平降到合理水平，地方樓市將達(dá)到真正穩(wěn)定。2024年，去庫存依然是廣州樓市的主基調(diào)，在合理假設(shè)（士地成交及新貨供應(yīng)規(guī)模對比前兩年沒有明顯變化）前提下，預(yù)計2024年底，廣州的新房庫存將回到2021年1000萬平方米左右的水平。

至于市場走勢，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為2024年廣州樓市仍將處于修復(fù)階段，很難再觸及2020年至2021年的高熱局面，市場供求將有小幅回升，價格平穩(wěn)。

基于當(dāng)前的市場狀況，2024年，廣州的房地產(chǎn)政策被認(rèn)為依然有放松空間。中原地產(chǎn)研究發(fā)展部的相關(guān)人士表示，2023年屬于調(diào)控大年，二手樓市雖表現(xiàn)為弱復(fù)蘇態(tài)勢，但居民預(yù)期仍未能明顯改善，政策帶動效果較為有限，后市仍需強有力政策灌溉，尤其對外圍郊區(qū)還需“應(yīng)松盡松”。例如，此前的“920新政”對南沙區(qū)屬于利空，但南沙的發(fā)展離不開人口、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，可考慮針對大灣區(qū)人士放開南沙的限購，為市場需求側(cè)松綁。白云區(qū)的面積大，樓市產(chǎn)品層次豐富，去化周期長，外來人口最多，可考慮全面松綁樓市政策。該人士認(rèn)為，剛需人群是樓市主力軍，剛需流動了，樓市才能健康循環(huán)，針對剛需群體建議降低首付比例、貸款利率或者減免稅收，同時，144平方米以上或者總價1000萬元的產(chǎn)品也可考慮松綁限購政策。

庫存去化周期超過20個月的外圍區(qū)域，價格戰(zhàn)已是常態(tài)，除了降價，開發(fā)商還要絞盡腦汁通過各種方式爭奪客源。1月份，增城區(qū)的遠(yuǎn)洋天成項目推出了年終特惠活動，覆蓋多套房源，單價1.65萬元/平方米起，最吸引眼球的是“首付12元”的宣傳口號。以69平方米、總價116萬元的戶型為例，開發(fā)商將備案價提高到165萬元以上，按3成首付計算，買家便能從銀行獲得至少115萬元的貸款，從而實現(xiàn)低首付。“最近是有這樣的活動?！?月18日，遠(yuǎn)洋天成的銷售人員表示，由于周邊在售樓盤的定價比較高，均價在2.5萬元/平方米以上，因此可以這么操作，“首付做低了，客戶的前期資金壓力會小很多?！?/p>

白云區(qū)某新盤于1月19日公布價格，最小戶型88平方米，總價320萬元起，單價低至3.64萬元/平方米，遠(yuǎn)低于5萬元/平方米的吹風(fēng)價。參考2.6萬元/平方米的地價，可以看出開發(fā)商跑量的意愿?！艾F(xiàn)在的客戶都很冷靜，今年要主打性價比，產(chǎn)品也要給力才行?！痹擁椖块_發(fā)商如此表示。

點擊可進(jìn)行在線報名：2024中國房地產(chǎn)年度趨勢論壇——暨CIHAF第二十四屆中國住交會

值班編委：樊永鋒

李紅梅 劉亞

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

如需轉(zhuǎn)載，請后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”了解規(guī)則

平臺聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發(fā)布平臺，搜狐僅提供信息存儲空間服務(wù)。