這還是廣州在市場(chǎng)下行的階段，可見廣州的取消搶富富人購買力一點(diǎn)都不弱。

事實(shí)上，限購響豪歡迎訪問開云官網(wǎng)登錄入口kaiyun官網(wǎng)廣州的戰(zhàn)打宅配改善群體改善需求非常強(qiáng)烈，但苦于市場(chǎng)上沒有很好的售房產(chǎn)品配對(duì)。

去過廣州的廣州都知道，廣州除了珠江新城之外，取消搶富其他地方無論是限購響豪交通商業(yè)還是整體面貌，總有一項(xiàng)短板。戰(zhàn)打宅配

哪怕現(xiàn)在大火的售房琶洲南也是如此，周邊環(huán)境還有很大的廣州提升空間，還有天河的取消搶富牛奶廠，交通不方便。限購響豪

所以很多人改善也無從下手，戰(zhàn)打宅配歡迎訪問開云官網(wǎng)登錄入口kaiyun官網(wǎng)但凡出來一個(gè)位置好交通便利的售房改善盤，都是不愁賣的，琶洲那幾個(gè)新盤就是這樣悄悄賣光的。

廣州2023年的土拍中，拿出了不少市中心好地段，12月的最后一拍竟然拍出了新地王，海珠琶洲西折合樓面地價(jià)75670元/㎡，未來肯定是以豪宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。

可以預(yù)見2024年廣州要上市大量的豪宅，在今天的通知中。

其中第三點(diǎn)就是解放本地人的購買力，只要你把房子租出去就不算套數(shù)，和之前長沙的差不多。

等于說是本地人基本上不限購了，同時(shí)還減免了契稅，手里有錢的本地群體，你還想繼續(xù)買豪宅盡管買。

不過未來上市大量的豪宅，本地人也消化不過來啊，咋辦？

全省富人，全國富人趕緊來幫忙接盤。

放開豪宅限購后，會(huì)不會(huì)引起房價(jià)暴漲？

廣州早就準(zhǔn)備好后手，2024年計(jì)劃配售型保障房1萬套，保障性租賃房10萬套。

保障性租賃住房解決好底層人的居住問題，配售型保障房解決好城市的人才，比如引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)護(hù)人員等。

最近福州已經(jīng)落地了配售型保障住房項(xiàng)目-福州濱海雙龍新居，房價(jià)最高為6000元/平，周邊商品房價(jià)為1.2-1.5萬/㎡。

也即是，配售型保障房價(jià)格相當(dāng)于商品房4-5折！

按照廣州均價(jià)3萬，未來配售型保障房均價(jià)則為1.3-1.5萬，真的做到總價(jià)一百萬即可上車。

一邊是定下目標(biāo)提高保障房的供應(yīng)數(shù)量，一邊是取消豪宅的限價(jià)。

大家看懂了嗎，廣州這是妥妥地往新加坡的路子走啊。

既然底層人的居住問題已經(jīng)解決，那么豪宅漲上天那也是富人自己的事情。

另外這兩大政策相疊加最后對(duì)廣州市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么化學(xué)反應(yīng)呢？

珠江新城穩(wěn)住了，琶洲穩(wěn)住了。

但是近郊區(qū)，番禺黃埔，甚至佛山千燈湖這些區(qū)域涼涼。

上周我就聽銷售說，有一個(gè)廣東老板番禺萬博某新盤買下一個(gè)戶型的一整棟。

之前廣州只放開了黃埔番禺限購，吸引不少廣東老板坐大巴車過去天天看房，現(xiàn)在這等好事被珠江新城，琶洲給搶走了。

另外增城從化這些遠(yuǎn)郊區(qū)房價(jià)還是繼續(xù)下跌，以前大家是買不起市中心，才會(huì)選擇買郊區(qū)。

但后續(xù)如果有便宜的配售型保障房，增城拜拜咯。

最后

廣州取消120平米的限購是非常明智的，保豪宅改善大平層，棄普宅和郊區(qū)。

目前這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，普通人收入大受影響，根本無力承擔(dān)高昂房價(jià)，就讓大家好好過日子吧。

現(xiàn)在也只剩下富人還有消費(fèi)的能力，有改善的心了，那就讓這個(gè)群體調(diào)動(dòng)起來。

廣州已經(jīng)行動(dòng)了，效果如何？要年后才知道。

其他一線會(huì)不會(huì)跟上呢？

我覺得很大概率，北京和上海最快年后也會(huì)出政策了，就看以什么形式放開。

深圳有點(diǎn)可惜，大概是因?yàn)榍皟赡暝诜康禺a(chǎn)調(diào)控上碰了一鼻子灰，導(dǎo)致這一輪放松始終沒有跟上腳步，一直畏手畏腳的，只能看看北京上海老大哥是否有跟進(jìn)才會(huì)進(jìn)一步行動(dòng)了。

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