文/龐無忌
繼1月27日廣州放開大戶型限購之后，樓市短短4天內，重磅又有上海、信號限購開云·綜合體育(kaiyun)蘇州宣布放松住房限購。城市自2010年開始在中國熱點城市逐步施行的放松樓市限購出現(xiàn)明確放松信號。
穗滬蘇調整限購
日前，樓市上海市放松單身限購。重磅上海市出臺購房新政規(guī)定，信號限購自1月31日起，城市在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的放松非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房，樓市以更好滿足居民合理住房需求，重磅促進區(qū)域職住平衡、信號限購開云·綜合體育(kaiyun)產城融合。城市
此前非上海市戶籍人士購房，放松需滿足“5年社保+已婚”兩個條件，而現(xiàn)在則針對外環(huán)以外區(qū)域取消了“已婚”要求。
據中指研究院統(tǒng)計，2023年上海外環(huán)外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應面積占比全市七成左右，成交金額占全市52.3%，短期庫存面積占比全市81.5%。外環(huán)外的區(qū)域覆蓋了包括唐鎮(zhèn)、華漕、泗涇等部分熱門板塊。
中指研究院上海數(shù)據總經理張文靜表示，此番上海的政策調整有利于釋放更多購房需求，可以加速外環(huán)外(崇明區(qū)除外)的新房和二手房的庫存去化，對于市場預期有積極的引導作用。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上海此番放松單身購買住房的限制，政策步伐不算大。之前限制單身購房，主要是擔心外來人口較多，買盤太大，增加房價上漲壓力?，F(xiàn)在，外圍區(qū)域庫存去化難度加大，此番政策一方面為了去庫存，另一方面為了實現(xiàn)產業(yè)和人口的同步疏導，實現(xiàn)產城融合、職住平衡。
本月早些時候，上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)也陸續(xù)發(fā)布了放松人才限購的政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，上海此次優(yōu)化限購政策與此前的人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區(qū)域，繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策，其繳納社?；騻€稅滿3年即可購房。
蘇州政策力度更大。根據最新消息，蘇州市已全面取消住房限購政策，不再做購房資格審查。去年9月，蘇州已取消了120平方米以上住房的限購政策。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，當前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購；其中，部分城市如廣州、成都已實行面積段限購。限購政策已現(xiàn)全面退出信號。
樓市進入政策密集期
在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設部召開的城市房地產融資協(xié)調機制部署會上，住建部強調，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。廣州、上海、蘇州市對限購政策的調整都發(fā)生在會議召開后不久。
近年來，中國主要城市房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，各地樓市已不復此前供不應求、房價單邊上漲的狀況，房地產交易量和房價都進入調整階段。適應這一重大變化，各地自然需要對市場過熱時期實行的從嚴從緊政策進行調整。其中一個最有代表性的政策就是限購。
2010年4月末，北京發(fā)布全國首個住房“限購令”，隨后限購政策開始在一二線熱門城市逐步推開。中原地產首席分析師張大偉表示，與市場形勢相呼應，最多時，全國有超過100個城市執(zhí)行住房限購政策。配套戶籍政策，嚴格執(zhí)行的住房限購令成為需求側調控的重要政策手段。
在一線城市中，目前上海、廣州已經對限購政策進行優(yōu)化調整，北京是否會跟進？
張大偉認為，從整體的調整思路來看，房地產政策特別是限購政策調整往往遵循因需施策、一區(qū)一策的原則。在北京等城市，“一刀切”地取消限購政策并不現(xiàn)實，近期或在延慶、平谷、密云、懷柔等遠郊區(qū)，以及通州和房山等區(qū)域率先做出調整。
金珂也認為，北京、深圳有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購；核心二線城市有望全面取消限購。
各地房地產政策進入密集調整期。嚴躍進認為，蘇州等城市全面取消限購，意味著2024年是限購全面放松的重要一年，這有別于此前局部放松的邏輯。這是近期樓市政策釋放的重要信號。
（作者：產品中心）