原標(biāo)題：重磅！價(jià)高者得廣州取消地價(jià)上限，重磅已有18城恢復(fù) 價(jià)高者得

一線城市廣州也加入取消地價(jià)上限的廣州開云體彩行列！

11月21日，取消廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，上限市地黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的城恢場(chǎng)城首宗宅地，該地塊起拍總價(jià)為39.47億元，復(fù)市土地面積共 37711平方米，價(jià)高者得預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。重磅

值得注意的廣州是，在該地塊的取消公告內(nèi)容中，出現(xiàn)了“本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”，上限市地并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)。城恢場(chǎng)城這意味著廣州正式執(zhí)行“取消地價(jià)上限”的復(fù)市政策。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，價(jià)高者得截至11月21日，22個(gè)試點(diǎn)集中供地的重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有18城土地出讓恢復(fù)“價(jià)高者得”，目前僅北京、開云體彩上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州此次“取消地價(jià)上限”，有望進(jìn)一步提升核心區(qū)土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。

廣州新掛牌宅地取消地價(jià)上限

11月21日，廣州公共資源交易中心官網(wǎng)顯示，黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。該地塊起拍總價(jià)為39.47億元，土地面積共37711平方米，預(yù)計(jì)將于12月22日出讓。

值得注意的是，在該地塊的公告內(nèi)容中，出現(xiàn)了“本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)。這意味著一線城市廣州也正式加入取消地價(jià)上限的行列。

對(duì)此，中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，廣州此次正式取消宅地“限地價(jià)”出讓政策。此前，廣州先后通過設(shè)置最高限制地價(jià)，觸頂后轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積、觸頂后轉(zhuǎn)競(jìng)自持面積、搖號(hào)等方式，控制土拍溢價(jià)，涉宅地出讓溢價(jià)長(zhǎng)期控制在15%。

楊紅俠指出，今年以來(lái)，廣州宅地土拍市場(chǎng)分化現(xiàn)象相當(dāng)明顯，多宗中心城區(qū)核心地段宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，近遠(yuǎn)郊區(qū)域宅地多以底價(jià)成交或中止交易。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年廣州共有10宗宅地觸頂搖號(hào)成交，主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)等中心城區(qū)及近郊熱點(diǎn)板塊。此次取消“限地價(jià)”政策，有望進(jìn)一步提升中心土拍熱度，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場(chǎng)回暖，加快市場(chǎng)筑底進(jìn)程。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出，10月，全國(guó)土地出讓金3761億元，同比下滑29%。1-10月全國(guó)土地出讓金28629億元，較2022年同期下滑26%，較2021年同期下滑48%。其中，廣州土地出讓金為951.5億元，同比下降7.6%；總成交建筑面積555.2萬(wàn)平方米，同比降幅為22.8%。因此，對(duì)土地依賴度更大的廣州此次調(diào)整，也在意料之中，主要的意圖就在于提振土地市場(chǎng)。

李宇嘉認(rèn)為，廣州恢復(fù)價(jià)高者得的競(jìng)拍原則，意味著不再限制房?jī)r(jià)，也不再競(jìng)配建、競(jìng)自持。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，就能根據(jù)房?jī)r(jià)水平直觀地計(jì)算出利潤(rùn)空間，顯然這是在給市場(chǎng)讓利、休養(yǎng)生息，提振市場(chǎng)拿地的積極性。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期較弱，競(jìng)拍開發(fā)商不會(huì)很多，不會(huì)誕生高溢價(jià)地塊，利潤(rùn)確定性較強(qiáng)。通過土地市場(chǎng)的情緒修復(fù)，帶動(dòng)下游的商品房市場(chǎng)。未來(lái)，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊將恢復(fù)市場(chǎng)定價(jià)，同時(shí)還能增加賣地收入，且還可以通過標(biāo)桿效應(yīng)帶動(dòng)核心城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)。

22城中有18城恢復(fù)“價(jià)高者得”

據(jù)中指研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月21日，在22個(gè)采取“兩集中”土地出讓方式的重點(diǎn)城市中，已全部發(fā)布涉宅用地公告，其中，已經(jīng)有18城恢復(fù)“價(jià)高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價(jià)政策。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，目前已取消地價(jià)上限的城市分別為：成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州、廣州。

值得注意的是，部分城市在取消地價(jià)后的首拍中，出現(xiàn)高溢價(jià)率地塊，引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注。證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到，取消地價(jià)上限的18個(gè)城市中，濟(jì)南、合肥、成都、武漢、重慶、青島、福州、廈門等8個(gè)城市已經(jīng)完成新政后首拍，濟(jì)南出現(xiàn)溢價(jià)率53%的地塊，相較于21天前周邊底價(jià)成交的地塊，成交樓面價(jià)上浮66%；合肥解除限價(jià)后首拍攬金77億元，競(jìng)爭(zhēng)最激烈地塊溢價(jià)率44.9%。

中指研究院分析師孟新增指出，地價(jià)上限取消后，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價(jià)率提升，競(jìng)拍熱度有所提高，有利于緩解當(dāng)前土拍整體低迷情緒。

11月7日，有媒體報(bào)道“北京市擬在今年第三批次供地中取消地價(jià)上限”。證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者第一時(shí)間向北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)進(jìn)行求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，北京“取消地價(jià)上限”為不實(shí)消息，北京市將堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)決落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)，繼續(xù)堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”，確保首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于北京未來(lái)是否會(huì)取消地價(jià)上限，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，取消地價(jià)上限的城市基本都是土地市場(chǎng)低迷的城市，北京土地市場(chǎng)不差，短期取消的目的性不強(qiáng)，未來(lái)有可能取消，但北京也不會(huì)是一線城市里第一個(gè)取消的。

孟新增認(rèn)為，一線城市中，今年以來(lái)北京、上海、深圳多宗地塊競(jìng)拍至土地最高限價(jià)，土拍熱度整體較為穩(wěn)定，短期地價(jià)上限取消的預(yù)期較小。

責(zé)編：王璐璐

校對(duì)：蘇煥文查看更多