原標(biāo)題：濱江高溢價(jià)杭州奪地，池塘兩月拿地5宗超76億；戚金興“池塘”撈小魚(yú)，濱江繼續(xù)爭(zhēng)做1%

出品 | 搜狐地產(chǎn) 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

2月27日，高溢開(kāi)元集團(tuán)游戲網(wǎng)站杭州龍年首場(chǎng)土拍結(jié)束后，價(jià)杭繼續(xù)金額濱江集團(tuán)（002244.SZ）發(fā)了一份戰(zhàn)報(bào)，州奪爭(zhēng)其以獨(dú)立和聯(lián)合體名義，地兩地宗地塊一共摘得7宗宅地中的月拿2宗地塊。

本次出讓的超億7宗地塊中，上城區(qū)、戚金企業(yè)蕭山區(qū)各2宗，興撈小魚(yú)拱墅區(qū)、池塘余杭區(qū)及錢(qián)塘區(qū)各1宗，濱江全部溢價(jià)出售，高溢平均溢價(jià)率19.1%，價(jià)杭繼續(xù)金額共攬金111.6億元。州奪爭(zhēng)

本次土拍吸引了多家房企參拍，包括綠城、濱江、坤和、開(kāi)元集團(tuán)游戲網(wǎng)站大家、興耀、建發(fā)、建杭、偉星、招商、保利、中海等均有報(bào)名。

7宗地塊全部被本土房企包攬，平均成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)2022年以來(lái)新高，延續(xù)了杭州土拍市場(chǎng)的熱度。

最熱門(mén)且參拍企業(yè)最多的是城東新城地塊，經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)、44次出價(jià)的激烈爭(zhēng)奪，最終被濱江集團(tuán)24.44億拿下，溢價(jià)率24.4%，成為溢價(jià)率最高的地塊。

此外，濱江、華潤(rùn)置地和西站樞紐聯(lián)合體，還以16.19億元奪得余杭區(qū)西站新城地塊，溢價(jià)率16.56%。

截至2月27日，濱江今年已獲取土地5宗，且全部位于大本營(yíng)杭州。

兩月奪地5宗，拿地金額超76億

從濱江集團(tuán)此次的拿地來(lái)看，西站新城地塊成交樓面價(jià)每平22776元，精裝限價(jià)為每平36100元，差價(jià)為13324元。

一個(gè)月前，在杭州2024年首場(chǎng)土地拍賣(mài)上，其曾拿下6宗土地其中的2宗。其中，西湖區(qū)三墩地塊，成交樓面價(jià)與精裝限價(jià)差價(jià)為13982元；蕭山區(qū)北干地塊為9726元。

濱江近兩個(gè)月成交的這三宗地塊，樓面價(jià)與精裝限價(jià)的差價(jià)，處在10000元至14000元的水平。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示：“今日的杭州土拍，7宗地全部溢價(jià)成交，幾宗優(yōu)質(zhì)限價(jià)地的成交樓板價(jià)和限價(jià)也就相差1萬(wàn)/平左右，雖然利潤(rùn)空間微博，但是因?yàn)橐欢值箳?，房企顯然是沖著紅盤(pán)薄利多銷(xiāo)的確定性去的?！?/p>

“廣州也應(yīng)該借鑒杭州的做法，廣州沒(méi)有一二手倒掛，起碼可以把起拍價(jià)調(diào)低一點(diǎn)，讓房企去‘搶’好過(guò)因?yàn)槠鹋膬r(jià)過(guò)高乏人問(wèn)津，給市場(chǎng)更多自我調(diào)節(jié)的空間?！彼ㄗh道。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生則表示：“杭州節(jié)后推地優(yōu)質(zhì)，土拍持續(xù)高熱，本土企業(yè)拿地積極，但從報(bào)名、競(jìng)價(jià)過(guò)程中，不難發(fā)現(xiàn)理性仍是企業(yè)拿地的主基調(diào)。此前熱點(diǎn)地塊，普遍開(kāi)拍后15分鐘內(nèi)便會(huì)拍至高位，但本次競(jìng)價(jià)過(guò)程緩慢，房企加價(jià)理性，且地塊最高溢價(jià)率24.4%，較前幾批次中38.3%、36.3%、30.6%等有一定回落?！?/p>

“開(kāi)年前幾批供地將影響到上半年整體市場(chǎng)熱度，因此通常推地質(zhì)量偏優(yōu)，且企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)意愿較強(qiáng)，共同促進(jìn)了土拍市場(chǎng)高熱的延續(xù)。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)地塊質(zhì)量、土拍熱度依舊延續(xù)?！彼a(bǔ)充道。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，濱江今年獲取土地5宗，拿地金額超76億元，延續(xù)了其去年在杭州奪地的風(fēng)格，也是當(dāng)下為數(shù)不多敢于拿地的頭部民營(yíng)房企之一。

2023年，濱江共拿地33宗，其中杭州地區(qū)27宗。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，其在2023年權(quán)益拿地金額為256億元，位列全國(guó)第十二名，而排在其前列的企業(yè)，除龍湖之外，全部是央國(guó)企或混合所有制房企。

2024年1月，濱江以23億元的權(quán)益拿地金額，位列行業(yè)第9名；進(jìn)入2月后，又在杭州奪得2宗地塊。

“池塘”撈小魚(yú)，繼續(xù)爭(zhēng)做1%

不久前，老板戚金興對(duì)于濱江集團(tuán)的拿地金額，有過(guò)明確的限定，未來(lái)幾年投資金額要控制在銷(xiāo)售金額的40%以?xún)?nèi)。

他將當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)比喻為池塘，已被大網(wǎng)小網(wǎng)撈了30多年，大魚(yú)已經(jīng)沒(méi)有了，小魚(yú)蝦可能也不多了，只能深入到塘底的淤泥層去，說(shuō)不定會(huì)發(fā)現(xiàn)驚喜，找到甲魚(yú)、黑魚(yú)、泥鰍等，再不濟(jì)還有河蚌、螺絲?？恐@些小魚(yú)小蝦，才能度過(guò)行業(yè)周期。

這與其更早之前提出的“蘋(píng)果論”相呼應(yīng)，他認(rèn)為現(xiàn)在留給房企的，是那些發(fā)育不良、形狀不好的歪蘋(píng)果、青蘋(píng)果和小蘋(píng)果，偶爾才有可能撿漏撿到好蘋(píng)果。濱江應(yīng)該具有深加工青蘋(píng)果、小蘋(píng)果的能力。

他用“主動(dòng)臥倒，匍匐前進(jìn)”來(lái)概括濱江的發(fā)展， “我們的戰(zhàn)友倒得差不多了，留下來(lái)的都有點(diǎn)傷。如果繼續(xù)站著，子彈特別容易打中我們，主動(dòng)臥倒就是為了可以隨時(shí)站起來(lái)，等友軍上來(lái)之后，馬上可以沖刺。”他解釋稱(chēng)。

主動(dòng)臥倒意在穩(wěn)，穩(wěn)規(guī)模、穩(wěn)名次。2023年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1534.7億元，位居行業(yè)第11位，較2022年提升2位。

對(duì)于2024年的銷(xiāo)售目標(biāo)，戚金興設(shè)定的與2023年大致相同，還是保持在1000億元以上，銷(xiāo)售額占全國(guó)總規(guī)模的1%左右。杭州繼續(xù)保持大頭，杭州、浙江?。ǔ贾荩┖褪⊥獾拈_(kāi)發(fā)比例為6：3：1。

在他看來(lái)，房地產(chǎn)在未來(lái)五到十年內(nèi)，還是中國(guó)的大行業(yè)，只要濱江的銷(xiāo)售額能占到行業(yè)的1%或以上，還是大企業(yè)。

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