從名氣上講，房二代鄭康豪沒(méi)有寶能集團(tuán)姚振華、億賣鴻榮源賴海民、大樓云開(kāi)(中國(guó))Kaiyun·官方網(wǎng)站-登錄入口佳兆業(yè)郭英成、潮汕鵬瑞地產(chǎn)徐航等地產(chǎn)大佬出圈。還沒(méi)皇庭但作為潮汕大姓之一，放棄財(cái)富逾200億的鄭康鄭氏家族不僅地位顯赫，“房二代”的國(guó)際鄭康豪，更是房二代整個(gè)“潮汕幫”里的代表人物。

而讓鄭康豪在地產(chǎn)圈里一戰(zhàn)成名的億賣代表作，便是大樓拿下皇庭廣場(chǎng)地塊，并為此掀起過(guò)一場(chǎng)暗潮涌動(dòng)的潮汕地皮爭(zhēng)奪戰(zhàn)。2010之前，還沒(méi)皇庭皇庭國(guó)際還被稱為“晶島國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)”，放棄由于地理位置極其優(yōu)越，鄭康估值一度近80億元。云開(kāi)(中國(guó))Kaiyun·官方網(wǎng)站-登錄入口

當(dāng)時(shí)，這塊肥肉不少人盯著，而鄭康豪的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ，不僅有深圳昔日首富黃茂如、秘魯籍的華裔張化冰，還有馬來(lái)西亞的華僑商人蕭光盛。

黃茂如，是身經(jīng)百戰(zhàn)極富經(jīng)驗(yàn)的商場(chǎng)“老手”，同時(shí)是深圳的“百貨大王”、茂業(yè)系的掌門人。跟鄭康豪一樣，他也是“潮汕幫”成員。但在面對(duì)這樣一塊“肥肉”時(shí)，鄭康豪并沒(méi)有對(duì)老鄉(xiāng)“手軟”。

2010年，鄭康豪通過(guò)受讓百利亞太股權(quán)，成功入主A股上市公司深國(guó)商（深圳市國(guó)際商場(chǎng)），拿下晶島國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，并將其命名為“皇庭廣場(chǎng)”，成為皇庭集團(tuán)的一張名片。

這場(chǎng)商戰(zhàn)曾被視為潮汕幫的“內(nèi)斗”，也讓鄭康豪進(jìn)入了潮汕幫的核心圈層。不過(guò)，想要運(yùn)營(yíng)這么一個(gè)世界級(jí)購(gòu)物中心，皇庭國(guó)際需要投入大量的現(xiàn)金，鄭康豪為此背了百億債務(wù)。從2010年接手皇庭廣場(chǎng)至今，鄭氏家族已經(jīng)累計(jì)向近10家金融機(jī)構(gòu)貸款逾100億元。

直至2013年皇庭廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)后，情況才有所好轉(zhuǎn)。然而，近年來(lái)，受地產(chǎn)行業(yè)降杠桿等多重影響，皇庭國(guó)際主營(yíng)業(yè)務(wù)從2020年起開(kāi)始大幅下滑，多項(xiàng)資產(chǎn)遭到法院凍結(jié)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)，皇庭國(guó)際已經(jīng)連虧近4年，到2023年前三季度已累計(jì)虧損31.91億元。和眾多房企一樣，皇庭國(guó)際也走上了出售資產(chǎn)的路，其中，2021年，皇庭廣場(chǎng)作為其最核心的資產(chǎn)被拍賣。但沒(méi)有人料到，接盤俠找了2年多還沒(méi)有找到。如今，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，這類起拍價(jià)高、難以去化的商辦資產(chǎn)，很難找到合適的買家。

例如深圳世茂深港國(guó)際中心，盡管拍賣底價(jià)較評(píng)估價(jià)已經(jīng)打了6.4折，但在降價(jià)26億后的二次拍賣中，仍然再度流拍。

“潮汕幫”的朋友圈不靈了

在債務(wù)危機(jī)的重大關(guān)頭，鄭康豪仍沒(méi)有完全氣餒。

據(jù)媒體報(bào)道稱，多年前，鄭康豪曾這樣評(píng)價(jià)自己：“我的性格和深圳幾乎一拍即合，那種無(wú)數(shù)的可能性，那種一定要成功的虎虎生氣，那種對(duì)新興事物的求知欲，都讓我在深圳這塊土地上一一施展?！?/p>

雖然早年依靠房地產(chǎn)發(fā)家，但在抓住地產(chǎn)的突破口后，鄭康豪便迅速切入金融行業(yè)，打通各路融資門道。期間，他通過(guò)不斷擊鼓傳花，借新還舊，拉各路資本玩家入局，以此趟出了一條求生之路。

而在資本與地產(chǎn)的游戲中，“潮汕幫”向來(lái)以團(tuán)結(jié)著稱。當(dāng)年寶萬(wàn)之爭(zhēng)關(guān)鍵時(shí)刻，潮商組團(tuán)與姚振華會(huì)面，當(dāng)時(shí)便有傳聞，鄭康豪是牽線之人。對(duì)于皇庭國(guó)際的資金支持，鄭康豪更是少不了一個(gè)強(qiáng)大的朋友圈。

2014年，鄭康豪請(qǐng)來(lái)了當(dāng)時(shí)如日中天的九鼎投資，獲得了其出資6億的資金支持；2014年，鄭康豪先后斥資63億買下同心基金和同心小額再貸款公司的股份，成功進(jìn)入深圳市同心俱樂(lè)部，并擔(dān)任副主席，打入了姚振華、郭英成等一眾“潮汕幫”大佬的圈子。

在金融業(yè)務(wù)上風(fēng)生水起的鄭康豪，讓皇庭集團(tuán)的業(yè)務(wù)不再是單一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。據(jù)皇庭集團(tuán)網(wǎng)站信息曾顯示，金融業(yè)務(wù)已成為其三大核心業(yè)務(wù)之一，公司擁有私募牌照，管理醫(yī)藥投資、定增、股權(quán)等三類基金，而其控股的深圳同心基金擁有深圳唯一的小貸再貸款牌照。

在債務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題的關(guān)鍵時(shí)刻，鄭康豪向潮汕老鄉(xiāng)們伸出了求援之手。2020年，鄭康豪找來(lái)了“潮汕老鄉(xiāng)”的寶能“小姚老板”姚建輝，通過(guò)寶能旗下的萊華商業(yè)，鄭康豪獲得了2億借款。然而如今，這些擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的潮商們，許多都不再風(fēng)生水起，甚至被更大的債務(wù)纏身。

但對(duì)于鄭康豪而言，他還在努力借助新的機(jī)會(huì)，登上幕前。和姚振華一心造車不同，鄭康豪一心轉(zhuǎn)向了半導(dǎo)體，努力剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2021年皇庭國(guó)際以6097萬(wàn)元收購(gòu)意發(fā)產(chǎn)投基金，間接持有意發(fā)功率66.67%的股權(quán)。2022年，公司更是拿下意發(fā)功率的控制權(quán)，正式進(jìn)軍半導(dǎo)體行業(yè)。

借著上市公司大力鼓吹半導(dǎo)體業(yè)務(wù)，皇庭國(guó)際的股價(jià)從低谷一路走高，最近一段時(shí)間更是在七個(gè)交易日內(nèi)翻倍，并引來(lái)了深交所的關(guān)注，但鄭康豪仍然未放棄進(jìn)軍半導(dǎo)體的計(jì)劃，繼續(xù)“豪賭”。

當(dāng)前，若皇庭廣場(chǎng)能夠成功出售，或許可以緩解當(dāng)前的資金問(wèn)題。但在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，截至發(fā)稿，該資產(chǎn)在京東拍賣交易平臺(tái)上吸引了4965人次的圍觀，但意向報(bào)名人為零。

作者 | 李 逗

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