原標(biāo)題：傳監(jiān)管層正起草50家房企融資白名單;萬科龍湖無回應(yīng),傳監(jiān)草家持地產(chǎn)知情者:美的一直在白名單
出品｜焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 搜狐地產(chǎn)
作者 | 王迪
11月20日，據(jù)市場消息稱，管層中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份中資房地產(chǎn)商白名單，正起知情者美買球(中國)APP以進(jìn)一步改善對頹勢未減的房企房地產(chǎn)業(yè)的融資支持。此舉亦顯示監(jiān)管層正加大力度提振房地產(chǎn)行業(yè)。融資
知情人士稱，白名白名共有50家國有和民營房企被列入白名單，單萬的直單企包括新城發(fā)展、科龍萬科和龍湖地產(chǎn)等。湖無這份尚未最終確定的業(yè)支白名單供金融機(jī)構(gòu)參考，在列的傳監(jiān)草家持地產(chǎn)企業(yè)將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的管層支持，但不意味著對銀行等機(jī)構(gòu)有硬性要求。正起知情者美這一名單較今年年初具有系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企的房企買球(中國)APP范圍有所擴(kuò)大。
對此，融資搜狐財(cái)經(jīng)聯(lián)系萬科及龍湖方面，并未得到明確回應(yīng)。
不過，對于美的置業(yè)是否入選，某位知情人士告訴搜狐財(cái)經(jīng)：“美的置業(yè)一直都是。對美的置業(yè)信心不要?jiǎng)訐u?！睂τ诒├酌駹I房企是否有入選資格，該位人士則指出，并不知曉。
從去年底開始，中央從信貸、債券、股權(quán)三方面支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，被成為“三支箭”。
搜狐財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，在“第一支箭”信貸支持房企融資層面，萬科、龍湖、美的置業(yè)、綠城、碧桂園、中海、濱江集團(tuán)、招商蛇口、華潤置地、金地、華宇、建發(fā)地產(chǎn)、保利發(fā)展、華僑城等房企入選。
在第二支箭”支持房企發(fā)債融資層面，交易商協(xié)會及中債增公司增信發(fā)債延期擴(kuò)容，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。萬科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金地、旭輝、綠城、金輝等企業(yè)申請儲架式注冊發(fā)行。
在“第三支箭”支持房企股權(quán)融資層面，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。
此后，碧桂園、雅居樂，福星股份、北新路橋、世茂股份、大名城、建發(fā)國際、新湖中寶、天地源、陸家嘴、華夏幸福等房企先后發(fā)布籌劃非公開發(fā)行股票融資公告。
從受益企業(yè)類別來看，第一支箭類型主要分為四類：全國性央國企及混合所有制企業(yè)，地方性國企，經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，個(gè)別出險(xiǎn)企業(yè)；第二支箭類型為經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，混合所有制企業(yè)，個(gè)別出險(xiǎn)房企；第三支箭類型為經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企，未出險(xiǎn)中小民企，個(gè)別高風(fēng)險(xiǎn)房企。從受益企業(yè)數(shù)量來看，混合所有制企業(yè)，地方性國企，經(jīng)營穩(wěn)健的民營房企占據(jù)受益企業(yè)的絕大部分。
對于此次傳聞所說的50家國有和民營房企被列入白名單，可以看出相比于“三支箭”所涉及的范圍有所擴(kuò)大。對于暴雷房企是否入選，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則對搜狐財(cái)經(jīng)指出：“估計(jì)不會有希望”。
相比于此前受惠“三支箭”節(jié)點(diǎn)的碧桂園、金地等房企，如今已經(jīng)成為“新晉暴雷房企”。此類房企是否還能入選，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。
當(dāng)然，亦有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同的觀點(diǎn)：“給錢化債可以，但是增加投入難”“如果暴雷房企不計(jì)入其中，50家房企是不是都湊不齊?！薄艾F(xiàn)在我怎么感覺，就算給錢也沒什么用了，因?yàn)槭袌鲂判氖直∪酢薄?/p>
事實(shí)上，對于新輪金融機(jī)構(gòu)支持房企融資有跡可循。
11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。
會議強(qiáng)調(diào)，過去一段時(shí)間,金融部門積極配合行業(yè)主管部門和地方政府,從房地產(chǎn)市場的供需兩端綜合施策,保持信貸、債券、股權(quán)等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定,支持改善行業(yè)經(jīng)營,優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,取得了良好的效果。
對于未來，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會議部署，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。
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（作者：產(chǎn)品中心）