原標(biāo)題：北大教授低估了房?jī)r(jià)大跌的教授后果

作者：鄧新華

最近，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋在接受騰訊財(cái)經(jīng)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，低估大跌的后地產(chǎn)地方要對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有信心，果姚BOB·體育(中國(guó))官方網(wǎng)站但是洋房目前調(diào)整還沒(méi)有到位。地方應(yīng)該允許房?jī)r(jià)下跌，教授“要跌到底，低估大跌的后地產(chǎn)地方讓它跌到底，果姚跌無(wú)可跌了，洋房老百姓才會(huì)出手。教授”

姚洋教授的低估大跌的后地產(chǎn)地方話(huà)，估計(jì)會(huì)嚇到很多人。果姚

首先，洋房我們要唱響中國(guó)經(jīng)濟(jì)光明論。教授其次，低估大跌的后地產(chǎn)地方我們也要認(rèn)真考慮實(shí)際情況。果姚BOB·體育(中國(guó))官方網(wǎng)站

姚洋教授的觀(guān)點(diǎn)，始終是值得重視的。幾年前，在社會(huì)輿論對(duì)房地產(chǎn)一片喊打聲中，姚洋教授就主張要考慮實(shí)際情況，不要一味打壓房地產(chǎn)行業(yè)，挺敢說(shuō)的。現(xiàn)在回過(guò)頭看，姚洋教授的觀(guān)點(diǎn)是對(duì)的。

但是姚洋教授此番說(shuō)讓房?jī)r(jià)“跌”到底，值得商榷。

姚洋教授說(shuō)：“房?jī)r(jià)為什么老那么高？很重要的就是地方政府不想讓房?jī)r(jià)跌?！?/p>

那么地方為什么不想讓房?jī)r(jià)下跌呢？現(xiàn)在不少地方官頭疼的一大難題就是融資。地方融資，很多是以土地為抵押品的。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，抵押品價(jià)值下降，地方融資將會(huì)更加困難。地方官員的主觀(guān)愿望肯定是不愿意看到房?jī)r(jià)下跌。

但這不僅僅是影響地方融資的事。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌，整個(gè)中產(chǎn)階層，恐怕都將受到沉重打擊。中產(chǎn)階層不少人本來(lái)就在苦熬，如果房?jī)r(jià)雪上加霜，引發(fā)的問(wèn)題恐怕不可預(yù)測(cè)。

最近，股市下跌，跌到一定區(qū)間后，之前市場(chǎng)買(mǎi)入的“雪球”產(chǎn)品敲入，被動(dòng)賣(mài)出股票，這使得很多股民的心態(tài)更加崩潰。樓市必須避免這種負(fù)反饋。

看看法拍房的數(shù)量變化，大概就知道問(wèn)題有多嚴(yán)重。

法拍房就是法院拍賣(mài)的房。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2021 年至 2023 年，全國(guó)法拍房源數(shù)量從 44.7 萬(wàn)套增至 79.6 萬(wàn)套，其中，住宅2023年掛拍量38.9萬(wàn)套。但79.6萬(wàn)套法拍房，成交才14.7 萬(wàn)套。

數(shù)據(jù)很?chē)樔?。許多人一看到這個(gè)數(shù)據(jù)，就聯(lián)想到，這么多法拍房，是不是因?yàn)閿喙┑娜颂啵ㄔ喊阉麄兊姆孔优馁u(mài)了?。?/p> 展開(kāi)全文