黃奇帆已經(jīng)預(yù)計(jì)了，楊惠妍連億又億賣(mài)園房中國(guó)房地產(chǎn)是續(xù)套現(xiàn)賣(mài)項(xiàng)目有一個(gè)基本面的。過(guò)去3年銷售面積一直在下降，股份開(kāi)云牌棋到了12萬(wàn)億平方米就是回籠海外到頭了，這個(gè)數(shù)據(jù)就不會(huì)在降了。準(zhǔn)備

因?yàn)槔戏孔涌偸潜坦鹦枰脫Q，目前中國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)銷設(shè)計(jì)壽命大約就是50年，老的楊惠妍連億又億賣(mài)園房房子拆掉之后，就需要蓋新的續(xù)套現(xiàn)賣(mài)項(xiàng)目，所以基本面是股份跑不了的。對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，回籠海外開(kāi)云牌棋2024年就是準(zhǔn)備到底了，之后基本就是碧桂穩(wěn)定下去。

當(dāng)然黃金時(shí)代是產(chǎn)銷一去不復(fù)返了。不過(guò)情況也沒(méi)那么糟糕。楊惠妍連億又億賣(mài)園房對(duì)于楊惠妍來(lái)說(shuō)，只要撐過(guò)2024年這個(gè)最難時(shí)刻，碧桂園就可以慢慢復(fù)蘇。

如今回過(guò)頭來(lái)看，碧桂園發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是在2021年。這一年恒大等公司紛紛暴雷，當(dāng)時(shí)碧桂園的情況還算不錯(cuò)，三道紅線都沒(méi)有踩。同時(shí)當(dāng)年碧桂園還完成了5000多億的銷售額。

當(dāng)時(shí)楊國(guó)強(qiáng)跟楊惠妍對(duì)未來(lái)預(yù)期太樂(lè)觀了，結(jié)果這一年碧桂園沒(méi)有進(jìn)一步降低負(fù)債，反而是覺(jué)得寒冬很快會(huì)過(guò)去，還玩起了抄底，他們收購(gòu)了不少資產(chǎn)，甚至還入股了珠海萬(wàn)達(dá)商管。

結(jié)果這個(gè)寒冬比他們父女持續(xù)要更長(zhǎng)更久，到了2023年年頭的時(shí)候，碧桂園的銷售額就大幅度下滑，每個(gè)月就剩下幾十億，之前碧桂園每個(gè)月都有幾百億的銷售額。

銷售額大幅度下滑，直接讓碧桂園的資金緊張起來(lái)，資金的緊張又進(jìn)一步導(dǎo)致了公司的信用出了問(wèn)題，銷售額更差，于是就形成了一個(gè)惡性循環(huán)。

其實(shí)最大的問(wèn)題就是，房地產(chǎn)公司早就是成為了另外一種程度的金融公司，可是他們的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)都太弱了，而且還在瘋狂的加杠桿。

內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)始完全學(xué)習(xí)香港跟新加坡的模式，可是卻沒(méi)有學(xué)到人家的風(fēng)險(xiǎn)管控的制度。香港這么多年來(lái)幾乎都沒(méi)有爛尾樓?？墒莾?nèi)地如今卻是大面積出現(xiàn)爛尾樓。這么多的房地產(chǎn)公司暴雷，最后到底是誰(shuí)出來(lái)收拾這個(gè)爛攤子？

對(duì)于楊惠妍來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在她必須更加積極出售資產(chǎn)，減輕碧桂園的包袱，重新建立公司的信用體系。最終碧桂園還是得想辦法重啟銷售端，才可以讓公司的現(xiàn)金流回歸正向。

經(jīng)歷了這兩年的低谷期，希望未來(lái)房地產(chǎn)公司都可以明白，風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，無(wú)節(jié)制的加杠桿其實(shí)是非常危險(xiǎn)，因?yàn)槿绻龅叫袠I(yè)下滑的周期，那幾乎就沒(méi)有迂回的空間。

李嘉誠(chéng)為何可以穿越一個(gè)又一個(gè)周期，那就是因?yàn)樗镜呢?fù)債率非常低，同時(shí)儲(chǔ)備大量的現(xiàn)金。曹德旺就說(shuō)過(guò)，經(jīng)濟(jì)肯定是周期性的，肯定是螺旋式上漲的。

任何行業(yè)都是如此，不可能一直往上漲。其實(shí)不僅僅是房地產(chǎn)，過(guò)去20年，中國(guó)很多行業(yè)都經(jīng)歷了無(wú)序擴(kuò)張，比如說(shuō)這幾年的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)也是如此。近日江西正邦科技也是易主了，公司在2022年就資不抵債了。2019年正邦科技開(kāi)始大幅度加杠桿搶規(guī)模，結(jié)果在2021年豬肉價(jià)格大跌之后，正邦科技就開(kāi)始資不抵債了。

這一年豬肉價(jià)格大跌中，大部分的養(yǎng)豬企業(yè)都出現(xiàn)了巨額虧損。除了正邦之外，估計(jì)還有不少養(yǎng)豬企業(yè)會(huì)暴雷。

杠桿一定是雙刃劍，如果用好了，可以以小博大，可是用得不好，卻也會(huì)加速公司的死亡。

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