原標題：北京二手房“春意濃”：半月網(wǎng)簽5459套，春意濃低價房源搶手，北京半月“等等黨”急了！手房手華體育APP下載

圖片來源：網(wǎng)絡

出品 | 搜狐地產(chǎn) 焦點財經(jīng)

作者 | 陳盼盼

編輯 | 吳亞

“市場確實開始起來了”，網(wǎng)簽一名從業(yè)十年的套低我愛我家經(jīng)紀人觀察道。進入3月，價房急市經(jīng)房天氣回暖，源搶北京樓市也開始回暖了。等黨

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，場財近兩周，春意濃北京二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為2719套、北京半月2740套，手房手分別環(huán)比上漲48.5%、網(wǎng)簽0.7%，套低累計達5459套。價房急市經(jīng)房

3月份二手房成交數(shù)據(jù)的好轉，令中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直呼，“樓市小陽春怕是真擋不住了?！睆慕诓莺灁?shù)據(jù)來看，剛過去的這個周末（3月9日-10日）北京二手房簽約接近2200套，比上周1700多了500套，有經(jīng)紀人預計下周末應該可以突破2500套。這意味著，“小陽春”已至。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前市場最大的特征是，以消化低價房源為主，有兩個因素：一是去年以來降價比較明顯，達到剛需入場的門檻；二是買賣雙方、中介都認識到，華體育APP下載在市場比較透明的情況下，只有順銷甚至大概率要低于上一套的售價，才能賣出去。

不過，他認為，由于價格下跌預期強，跌價預期也實現(xiàn)了，等待和觀望的情緒濃厚。“積累的剛需、剛改（非買不可）釋放完，交易量就下滑了，這與2023年2-3月份回升，4月份迅速回落有相似的地方?！?

“小陽春”雖遲卻到，以消化低價房源為主

相比涼涼的樓市春節(jié)檔，春節(jié)后北京二手房“小陽春”緩緩來襲。每年3-4月，伴隨著春節(jié)前后積壓的供應量、需求量逐漸釋放，以及學區(qū)房需求的帶動，樓市會迎來一波上漲行情，因此被稱為“小陽春”。

李宇嘉總結道，“小陽春”一般都是二手房先回升，主要原因是節(jié)后剛需買房、剛改換房（先買后買）的案例增加，其中有結婚、學位、就業(yè)等需求。

從二手房供需結構來看，今年小陽春與往年總體一致，供應上升疊加政策利好，購房需求逐步釋放。其中，學區(qū)房依舊貢獻了不可忽視的力量。

據(jù)了解，因北京幼升小、轉學、跨區(qū)小升初都要求在每年5月份之前，落實房子和戶口。為了不耽誤信息采集等流程，家長們通常在3月份積極看房、購房，也變相促成了“小陽春”北京二手房成交量的走高。

例如，家有二娃的蔡女士剛在3月10日簽完購房合同。她頗有些無奈的稱，“今年5月大寶就要小升初登記，我等不了了?！?/p>

那么，今年“小陽春”與往年有何不同？ 綜合數(shù)據(jù)來看，往年市場是量價齊升，今年則是以價換量，整體以消化低價房源為主。

一名從業(yè)8年經(jīng)紀人觀察道：“現(xiàn)在市場房源多，客戶少，價格整體比去年前半年降了10%左右，有些區(qū)域甚至更高?！?

房源多到什么程度？搜狐財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，龍年春節(jié)后，北京二手房掛牌量一路攀升，從2月27日上午的 13.99萬套迅速漲至目前的14.3萬套，比春節(jié)前還多7000套；而目前貝殼找房內(nèi)網(wǎng)實際掛牌量已漲至17萬套。

掛牌量激增一度令市場擔憂二手房價格會繼續(xù)“踩踏”下行。一個典型的案例是，2月底，位于豐臺區(qū)三環(huán)內(nèi)的西羅園小區(qū)曾掛出了一套總價399萬元、單價3.7萬元的106.76平方米房源，遠低于小區(qū)5萬元/平方米的均價，引起業(yè)內(nèi)一片嘩然。

搜狐財經(jīng)了解到，該房源屬于瑕疵房，有遮擋、采光不好，業(yè)主為了盡快出手選擇大幅降價彌補缺點，最終成交價為390萬。

在中介看來，這套房子位置、戶型不差，價格遠低于市場價后，反而很值得“撿漏”。目前，市面上存在不少可以撿漏的房源。搜狐財經(jīng)以購房者身份走訪市場中發(fā)現(xiàn)，中介們普遍熱衷于推薦“撿漏”房。

一套在平臺掛牌320萬的55平南向兩居“老破小”，團結湖附近門店的一名經(jīng)紀人門亞軍直接告訴搜狐財經(jīng)底價，“280萬絕對能拿下”。他表示，“我們喜歡推降得多的房子，客戶愿意買，我們也能賣出去。目前門店都在全力推這套房。”

除經(jīng)紀人門亞軍，近一周已有3名不同機構的經(jīng)紀人聯(lián)系搜狐財經(jīng)，無一例外地推薦降幅高的房源，超值、白菜價、性價比高成為他們口中的高頻詞。

事實上，二手房總價的下跌確實吸引了一批觀望的剛需客擇優(yōu)入手。一對從去年小陽春開始看房，經(jīng)歷了下半年唱衰房地產(chǎn)的北漂夫妻，在今年3月初終于在北京買到了房子。

她坦言，“過完年發(fā)現(xiàn)不錯的房子陸續(xù)成交，剩下預算范圍內(nèi)的或多或少的都有硬傷，不想看了，也不想租房了，就下手了。據(jù)悉，這套房子位于三環(huán)，次頂層兩居可該三居，成交價與去年9月掛牌價相比降了108萬。

李宇嘉認為，“二手房在區(qū)位分布、即時可投入適用、戶型和總價的多樣性上更有優(yōu)勢，特別是低總價、低單價的二手房源是剛需的首選；另一方面，去年二手房價跌幅大于新房，新房戶型總體偏大，不太適應剛需為主的市場?！?/p>

房價跌到位，“等等黨”坐不住了

當房價下降20萬，觀望著想再看看，但當房價下降100萬時，總有人會心動。搜狐財經(jīng)走訪發(fā)現(xiàn)，這個春天一批持幣觀望的購房者蠢蠢欲動，開始看房了。

最近，李先生的朋友們正在瘋狂勸他在出手買房，甚至將群名改為“現(xiàn)在不買房，5年又白忙”，理由是：“你已北漂10多年，以后也在北京發(fā)展，肯定要在北京買房，只是什么時候買的問題。”

其中一位已在回龍觀置業(yè)的朋友觀察，今年回龍觀附近的二手房已降至2017年的水平，認為現(xiàn)在是買房的好時機。面對朋友們的苦口婆心，李先生近期開始行動、聯(lián)系中介看房。

無獨有偶，二手房總價下跌讓單身未婚的趙女士突然發(fā)現(xiàn)能買得起房了?！敖衲瓿蹙蹠犈笥颜f起南三環(huán)附近有一居室從250多萬跌到200萬以下，我算了下自己手里的錢居然可以覆蓋首付，公積金加上現(xiàn)在租房的錢也能覆蓋房貸，頓時心動了?！?/p>

趙女士對搜狐財經(jīng)表示，“在北京有房這件事本身就很有吸引力，原本以為至少有100萬才有資格看房，現(xiàn)在既然能買了，就想趁著這波行情抓緊上車，還房貸也算是給自己打工?！?/p>

徐源源（化名）與趙女士的想法如出一轍，“租房子好貴、給房東打工也虧，春節(jié)前看到租住的北苑附近有套70平的房子降了80多萬，我湊了湊首付，發(fā)現(xiàn)能湊上就買了?！彼Q，我買的這套房是同小區(qū)倒數(shù)第二便宜的，能選擇的范圍很小。

與徐源源迅速出手不同，趙女士在聯(lián)系中介看了10套房子后，買房的欲望正在一點點消退。

她直言，雖然南三環(huán)的一居室價格很美麗，但房齡及居住環(huán)境實在讓人沒有買房的欲望?！吧现苣┛戳艘惶?90萬的臨鐵一居室，是難得的短樓齡房，但是一層有10多住戶，房子挨著房子，樓道又深有長，看起來像上世紀的筒子樓，直接勸退我了。”

與趙女士一樣，在看房過程中，李先生亦發(fā)現(xiàn)很難遇到合適的房子。有過購房經(jīng)驗的同學為他我定了幾個標準，就是好出手、房齡15年左右、總價大概 400- 500 萬且近地鐵的兩居室，不要買“老破小”，要買帶電梯的次新房。

李先生稱，“按這個條件檢索，我發(fā)現(xiàn)整個昌平都沒有幾套。符合總價要求的房源點進去一看，發(fā)現(xiàn)位置偏遠、又老又破又?。环洗涡?、戶型的房子總價不合適，算一下貸款，再算一下月供，我的心就涼了一半?！?/p>

趙女士感嘆，“看房是一回事兒，能不能買房又是一回事兒。”

“小陽春”能否持續(xù)？

目前購房者積極入市，令市場看到“小陽春”到來的更多可能，不過這個“小陽春”的“成色”如何、能不能持續(xù)，還有待觀察。

部分觀點參考了近七年來的成交數(shù)據(jù)，認為今年3月北京二手房成交量至少超過1.5萬套，才能算是“小陽春”。而今年3月上旬無論是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是草簽數(shù)據(jù)均在5000套左右，后續(xù)20天能否達到1萬套的水平，業(yè)內(nèi)普遍保持懷疑。

“今年小陽春很可能是最弱的一次小陽春?！睆埓髠ケ硎?，3月份很可能只有少數(shù)城市成交會環(huán)比1月多一點，大部分持平。往年小陽春3月市場成交量會是1月份的翻倍，在2024年出現(xiàn)可能性不大。

對于此輪的“小陽春”反彈力度，李宇嘉預測，從目前市場交易來看，此前積蓄的剛需釋放是主要動力。一線城市新市民、年輕人的剛需基礎很扎實，前幾年大量來京的創(chuàng)業(yè)、入戶的，積累了一大批購房潛力人群。剛需買房、剛改換房，價格下降后探到了購買力水平，驅動這一輪回升。

但是由于價格下跌預期強，跌價預期也實現(xiàn)了等待和觀望的情緒濃厚。在李嘉宇看來“積累的剛需、剛改,(非買不可)釋放完，交易量就下滑了，這與 2023年2-3月份回升,4月迅速回落有相似的地方?！?/p>

或許考慮到“小陽春”過后會重蹈去年成交量價回落的覆轍，一位從業(yè)11年的經(jīng)紀人建議：不著急買房的人可以再等等。

“目前二手房庫存量大，選擇空間也大，有需要的購房者，看到戶型稀缺的價錢合適可以下手；不急需的，可以觀望半個月看看市場走勢、價格走勢再考慮入手。”他認為，沒人能踩到最低點，但是現(xiàn)在庫存特別多，房價短時間漲不起來。查看更多