原標(biāo)題：金地繼續(xù)“闖關(guān)”：41億短債3月到期，闖關(guān)獲銀團(tuán)力挺、金地繼續(xù)兩月籌措近84億融資

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出品 | 搜狐地產(chǎn) 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 陳盼盼

編輯 | 吳亞

短債壓頂之際，億短月籌億融銀行樂(lè)魚(yú)真人金地集團(tuán)的債月資融資計(jì)劃逐步落地。

資料顯示，到期2024年3月，團(tuán)力挺兩金地涉及3筆境內(nèi)公司債到期，措近本金總額41億元。司債 為了安全渡過(guò)償債高峰期，銷(xiāo)售過(guò)去幾個(gè)月，闖關(guān)金地試圖通過(guò)出售資產(chǎn)、金地繼續(xù)申請(qǐng)銀行貸款紓困，億短月籌億融銀行雖幾經(jīng)波折，債月資但趕在債務(wù)臨期前敲定兩筆總計(jì)65億元銀行融資。到期

除了這兩筆規(guī)模較大的團(tuán)力挺兩銀行融資，今年以來(lái)，興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、樂(lè)魚(yú)真人招商銀行等還為金地唐山、上海、深圳、金華等項(xiàng)目公司提供多筆融資，最低為2.1億元，最高為6億元。搜狐財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)多月內(nèi)，金地累計(jì)獲得約83.5億元銀團(tuán)融資。

一名熟悉債券市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：“從現(xiàn)在來(lái)看，金地大概率可以跨過(guò)一季度的這個(gè)坎了?！?/p>

抵押核心資產(chǎn)獲65億元銀行融資

去年11月闖過(guò)首個(gè)償債大關(guān)后，金地依舊保持高度緊張，四處籌措資金"儲(chǔ)糧”，其中就包括拿出“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。

3月5日，金地發(fā)布公告稱(chēng)，北京金地中心的項(xiàng)目公司向交通銀行深圳分行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款融資，融資本金40億元，期限不超過(guò)15年。

而在10天前，金地還披露，深圳市金地物業(yè)管理有限公司已向招商銀行深圳分行申請(qǐng)了25億元的授信額度，授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年，金地為該筆授信提供最高額不可撤銷(xiāo)擔(dān)保。

資料顯示，北京金地中心、金地物業(yè)都是金地控股子公司。北京金地中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)中央商務(wù)區(qū)，由兩座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓、一座4層購(gòu)物中心、5棟住宅樓組成，每年約有5億元至6億元租金收入，是金地核心資產(chǎn)之一。而金地物業(yè)是為數(shù)不多的未上市的頭部物企，在管面積早已突破2億平方米。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“大公司的子公司法律上獨(dú)立，實(shí)際上財(cái)務(wù)由母公司統(tǒng)一管理，資金由母公司統(tǒng)一調(diào)配和使用。金地上述兩筆融資均以項(xiàng)目為主體，最后可歸集到集團(tuán)整體調(diào)撥使用。”

換言之，在過(guò)去10天，金地獲得了兩筆、總計(jì)約65億元的銀行融資。

事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)于金地能獲得這兩筆融資并不意外。早在去年末，有消息稱(chēng)金地正在洽談70億元的銀團(tuán)貸款。目前看來(lái)，對(duì)應(yīng)的便是這兩筆總額為65億元的融資了，只是金額略有出入。

澎湃新聞援引知情人士消息稱(chēng)，“金地集團(tuán)的這些融資動(dòng)作，幾個(gè)月前就一直在談，此前是招商銀行牽頭的銀團(tuán)，交通銀行也是銀團(tuán)貸款行之一，幾家銀行對(duì)抵押物和貸款金額等問(wèn)題未能一致，最終招商銀行和交通銀行單獨(dú)做了這兩筆貸款?！?/p>

值得一提的是，類(lèi)似的銀行融資動(dòng)作，金地今年已披露了7次，融資總額為83.5億元。3月6日，金地還披露，河北唐山一項(xiàng)目公司獲得招商銀行提供的2.5億元貸款，而在此前金地北京、深圳、上海、金華的項(xiàng)目公司均獲得銀行貸款，金額最低為2.1億元，最高為6億元，期限3年-15年，涉及興業(yè)銀行、上海銀行、郵儲(chǔ)銀行等。

上述83.5億元銀團(tuán)貸款之外，金地還于去年12月29日宣布將深圳福田區(qū)核心項(xiàng)目的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了第二大股東、深圳福田區(qū)下屬的福田投資控股，這筆交易給金地帶來(lái)了32.5億元的寶貴資金。

至此，在不到3個(gè)月的時(shí)間里，金地累計(jì)籌措約116億元資金。

3月份41億元公開(kāi)債集中到期

金地如此密集融資，主要是為了應(yīng)對(duì)今年債務(wù)集中到期的挑戰(zhàn)。從全年債務(wù)情況來(lái)看，克而瑞稱(chēng)，2024年金地共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元，面臨著較大的償債壓力。

其中，在公司債方面，企業(yè)預(yù)警通顯示，今年金地將有7只債券到期，累計(jì)本金107億元，其中有3只將在今年3月份到期，本金總額達(dá)41億元。最近的一筆近在眼前，金地稱(chēng)將于3月10日兌付“21金地MTN002”，本息為15.594億元。

（圖片來(lái)源：企業(yè)預(yù)警通）

除了公開(kāi)債務(wù)兌付，金地還要面臨公司經(jīng)營(yíng)的剛性?xún)陡秹毫ΑＨツ?月，市場(chǎng)流傳的一份金地調(diào)研報(bào)告顯示，“金地估計(jì)每月需應(yīng)對(duì)50億工程款、10-20億銷(xiāo)售稅費(fèi)、20億償債和其他?！?/p>

面臨各種兌付壓力，金地曾預(yù)估銷(xiāo)售130億為壓力紅線(xiàn)。然而，當(dāng)前新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況偏弱，購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃厚，金地等一眾房企的銷(xiāo)售情況并不理想。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年1-2月TOP100房企銷(xiāo)售總額為4762.4億元，同比下降51.6%，其中，金地累計(jì)銷(xiāo)售額為106.0億元，同比減少了55.8%。

銷(xiāo)售回款有限不暢，金地不得不加快拓寬其他融資途徑。幸運(yùn)的是，焦慮中的金地等來(lái)了政策利好。去年11月，監(jiān)管部門(mén)頻頻釋放出幫助優(yōu)質(zhì)房企渡過(guò)難關(guān)的信號(hào)，多番提及“要引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。”

而金地今年籌措的83.5億元銀團(tuán)融資額度，正是在利好背景下發(fā)生的。若這部分融資能順利到賬，金地有望償還今年3月集中到期的逾40億元公開(kāi)債務(wù)。一名熟悉債券市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：“從現(xiàn)在來(lái)看金地似乎很大概率可以跨過(guò)一季度的這個(gè)坎了?！?/p>

闖過(guò)一關(guān)，還有下一關(guān)。接下來(lái)的二季度，金地至少還要面臨兩筆、本金為35億元的公司債兌付。

闖關(guān)的不止是金地。2024年，萬(wàn)科主要有三筆美元債到期，整體折合人民幣約110億元。近日在市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)聲中，萬(wàn)科稱(chēng)，3月11日到期美元債償付資金已到位。查看更多

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