雖然從股權(quán)上看，春天因大連人背后復(fù)雜的王健萬(wàn)達(dá)股權(quán)關(guān)系，萬(wàn)達(dá)始終未獲得俱樂(lè)部的春晚云開·體育(kaiyun)股權(quán)，但在2022年7月份，消失萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾花費(fèi)了兩2億元解決了俱樂(lè)部的孫宏部分債務(wù)。

此外，斌楊萬(wàn)達(dá)的惠妍年會(huì)也開始從簡(jiǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，等待1月14日，投資萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2023年年會(huì)在與總部相連的集團(tuán)北京萬(wàn)達(dá)文華酒店舉行。沒(méi)有跡象表明萬(wàn)達(dá)舉行了晚會(huì)。資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)年會(huì)文藝匯演，春天或者說(shuō)萬(wàn)達(dá)春晚，王健萬(wàn)達(dá)曾是春晚萬(wàn)達(dá)年會(huì)的重要組成部分。從1988年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立開始，消失萬(wàn)達(dá)就有了自己的春晚，董事長(zhǎng)王健林的獨(dú)唱，一度是年會(huì)上的保留節(jié)目。

萬(wàn)達(dá)春晚通常要用一年時(shí)間籌備。根據(jù)萬(wàn)達(dá)官方介紹，每年3-5月，萬(wàn)達(dá)年會(huì)節(jié)目組就開始當(dāng)年新春聯(lián)歡晚會(huì)的云開·體育(kaiyun)創(chuàng)意、頭腦風(fēng)暴工作；7月份面向全集團(tuán)征集年會(huì)創(chuàng)意，各單位報(bào)名節(jié)目方案；9月，經(jīng)過(guò)集團(tuán)總部和導(dǎo)演組多次審核的節(jié)目名單確定，開始長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多月的節(jié)目彩排。

王健林的獨(dú)唱，則是萬(wàn)達(dá)春晚的壓軸節(jié)目。

2016年的福布斯中國(guó)富豪榜，王健林第三次登頂中國(guó)首富。那年年初，萬(wàn)達(dá)年會(huì)在西雙版納的萬(wàn)達(dá)國(guó)際度假區(qū)舉行，王健林在年會(huì)上一口氣唱了四首歌：《假行僧》《單戀一枝花》《籬笆墻的影子》《我的根在草原》。這四首歌在互聯(lián)網(wǎng)上廣為流傳。

“白衣騎士”孫宏斌轉(zhuǎn)變身份

與老朋友王健林相比，孫宏斌則沒(méi)那么幸運(yùn)，因?yàn)楸绕鹑f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，賺錢不易的文旅項(xiàng)目相對(duì)沒(méi)有那么容易脫手。

去年11月20日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，公司境外債務(wù)重組正式生效，約900億元債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暫時(shí)緩解，境外公開市場(chǎng)2-3年內(nèi)無(wú)剛性還債壓力。

至此，融創(chuàng)成為第一家完成債務(wù)重組全部流程的大型房企，整體重組過(guò)程歷時(shí)18個(gè)月。

但這并不意味著融創(chuàng)已經(jīng)完全安全上岸，孫宏斌的壓力依舊不小。公告顯示，2023年融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約847.7億元，累計(jì)合同銷售面積約607.6萬(wàn)平方米。

相比之下，2022年融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1693.3億元，累計(jì)合同銷售面積約1284.7萬(wàn)平方米。

銷售金額腰斬，意味著現(xiàn)階段融創(chuàng)自身的造血能力依舊欠佳，孫宏斌也只能通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)加速回籠資金。

率先被擺上貨架的是融創(chuàng)的文旅資產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)，融創(chuàng)去年11月28日，位于昆明西山區(qū)馬街街道辦事處的昆明萬(wàn)達(dá)城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。

隨后，昆明萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目迅速被二次掛牌，雖然起拍價(jià)已經(jīng)“折上打折”降至4.48億，但在1月18日開拍前夕，該資產(chǎn)的拍賣因案外人提出異議而被撤回。

無(wú)獨(dú)有偶，去年12月26日，無(wú)錫融創(chuàng)茂因無(wú)人出價(jià)最終流拍，起拍價(jià)為21億元，標(biāo)的評(píng)估價(jià)約29.15億元；到了今年1月20日，該標(biāo)的再次流拍，此次起拍價(jià)降至17億元，即便打了五八折依然無(wú)人問(wèn)津。

此外，1月16日，融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城兩處酒店資產(chǎn)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)掛牌。然而，在1月22日開拍當(dāng)天，上述標(biāo)的同樣被撤回，原因?yàn)榈却齾f(xié)商結(jié)果。

據(jù)悉，包括無(wú)錫融創(chuàng)茂、融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)城以及成都萬(wàn)達(dá)城酒店在內(nèi)的資產(chǎn)，均是2017年那場(chǎng)“世紀(jì)交易”中，孫宏斌從王健林手里收購(gòu)的文旅和酒店項(xiàng)目的一部分。

時(shí)過(guò)境遷，曾經(jīng)的“白衣騎士”已變換身份，從買方轉(zhuǎn)為賣方。但現(xiàn)實(shí)是，不管是無(wú)人出價(jià)還是主動(dòng)撤回，均顯示隨著地產(chǎn)調(diào)整周期的持續(xù)，手握眾多資產(chǎn)的房企面臨著“無(wú)人接盤”的尷尬局面。

即便如此，急需回血的孫宏斌依舊將更多資產(chǎn)擺上貨架。

1月15日，武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)10.99億元，掛牌結(jié)束日期為1月26日。

而據(jù)天眼查資料，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存490余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超211億元。

楊惠妍家族等待“上岸”

相比孫宏斌，碧桂園的楊二小姐面臨的情況更加不容樂(lè)觀。

1月19日，據(jù)廣州產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，碧桂園掛牌轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括增城區(qū)鳳凰城酒店、增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓、增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)、番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓、白云區(qū)人和公寓樓，擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為12.6億元、7.72億元、2.5億元、11.52億元、3.84億元，共38.18億元。

對(duì)于上述擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，意向受讓方的資格條件沒(méi)有特別要求，只需是合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

其中售價(jià)最高的凰城酒店，是廣州東部最大的五星級(jí)山水主題式酒店，于2003年開業(yè)，也是碧桂園為數(shù)不多的一線城市酒店項(xiàng)目。

本次擬處置的資產(chǎn)，還包括位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū)的增城區(qū)碧桂園中心甲級(jí)寫字樓，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獨(dú)立清晰，有抵押，現(xiàn)狀為空置。

有業(yè)內(nèi)人士指出，碧桂園這次甩賣的資產(chǎn)包幾乎都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而這也是該公司頻繁的資產(chǎn)騰挪動(dòng)作之一。

去年3月1日，碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)宣布退休，接過(guò)董事會(huì)主席一職的是二女兒楊惠妍。作為這家曾被稱為“宇宙房企”的新任掌門人，楊惠妍和父親一樣行事低調(diào)，外界僅通過(guò)碧桂園公眾號(hào)的月度管理會(huì)議推文了解其言行、觀點(diǎn)。

但在去年8月份碧桂園承認(rèn)出現(xiàn)階段性流動(dòng)性壓力之后，楊惠妍頻頻露面發(fā)聲，同時(shí)主導(dǎo)公司展開自救。

公開資料顯示，11月初楊惠妍現(xiàn)身清華，出席國(guó)強(qiáng)公益基金會(huì)相關(guān)活動(dòng)；12月8日，碧桂園月度管理會(huì)議上，一襲黑衣的楊惠妍面色凝重的表示，“家族肯定會(huì)砸鍋賣鐵支持公司?！?/p>

1月15日，碧桂園集團(tuán)召開了2024年度工作會(huì)議，楊惠妍再度現(xiàn)身。除了一如既往地喊出“碧桂園未來(lái)的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用這‘三保’工作”的口號(hào)，她還說(shuō)，家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。

而在上任伊始，她曾在業(yè)績(jī)會(huì)上對(duì)外表示，碧桂園“不是家族企業(yè)”。在外界看來(lái)，重提“家族”一詞，楊惠妍或許是希望向外界釋放積極信號(hào)：創(chuàng)始人家族愿意積極解決公司問(wèn)題。此前就曾有謠言稱，“創(chuàng)始人父女或已離境”。

具體來(lái)看，在資產(chǎn)出售方面，碧桂園已獲得不少進(jìn)展。繼12.92億元把廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%股權(quán)出售給中國(guó)海外后，去年底公司又將珠海萬(wàn)達(dá)商管股權(quán)以30.69億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)，碧桂園也在陸續(xù)脫手海外的資產(chǎn)。去年10月份，公司將位于澳洲爾本附近的一塊住宅項(xiàng)目中的剩余地塊，以2.5億澳元的價(jià)格賣出。

而就在上周，碧桂園澳洲子公司Risland Australia擬以2.4億澳元出售悉尼剩余所持地塊，碧桂園方面稱交易有望在上半年完成。

然而，當(dāng)前碧桂園還不到喘息的時(shí)候。據(jù)財(cái)聯(lián)社，碧桂園境外債共計(jì)15只合計(jì)99.127億美元，其中7只54.39億美元票據(jù)處于違約狀態(tài)。

盡快完成境外債務(wù)重組，已成為碧桂園眼下最為緊迫的任務(wù)。1月16日，該公司發(fā)布公告稱，已委聘畢馬威擔(dān)任境外債務(wù)重組的主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

值得注意的是，債務(wù)重組本質(zhì)是以“時(shí)間換空間”，也是債務(wù)人與債權(quán)人艱難博弈的一個(gè)過(guò)程，需要較長(zhǎng)的時(shí)間。從之前的案例來(lái)看，很少有房企能在一年內(nèi)完成這一程序。

來(lái)源：雷達(dá)Finance

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