文/龐無(wú)忌
繼1月27日廣州放開大戶型限購(gòu)之后，樓市短短4天內(nèi)，重磅又有上海、信號(hào)限購(gòu)華體育APP蘇州宣布放松住房限購(gòu)。城市自2010年開始在中國(guó)熱點(diǎn)城市逐步施行的放松樓市限購(gòu)出現(xiàn)明確放松信號(hào)。
穗滬蘇調(diào)整限購(gòu)
日前，樓市上海市放松單身限購(gòu)。重磅上海市出臺(tái)購(gòu)房新政規(guī)定，信號(hào)限購(gòu)自1月31日起，城市在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的放松非上海戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房，樓市以更好滿足居民合理住房需求，重磅促進(jìn)區(qū)域職住平衡、信號(hào)限購(gòu)華體育APP產(chǎn)城融合。城市
此前非上海市戶籍人士購(gòu)房，放松需滿足“5年社保+已婚”兩個(gè)條件，而現(xiàn)在則針對(duì)外環(huán)以外區(qū)域取消了“已婚”要求。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年上海外環(huán)外商品住宅(不含保障性住房)成交面積和供應(yīng)面積占比全市七成左右，成交金額占全市52.3%，短期庫(kù)存面積占比全市81.5%。外環(huán)外的區(qū)域覆蓋了包括唐鎮(zhèn)、華漕、泗涇等部分熱門板塊。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，此番上海的政策調(diào)整有利于釋放更多購(gòu)房需求，可以加速外環(huán)外(崇明區(qū)除外)的新房和二手房的庫(kù)存去化，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期有積極的引導(dǎo)作用。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，上海此番放松單身購(gòu)買住房的限制，政策步伐不算大。之前限制單身購(gòu)房，主要是擔(dān)心外來(lái)人口較多，買盤太大，增加房?jī)r(jià)上漲壓力。現(xiàn)在，外圍區(qū)域庫(kù)存去化難度加大，此番政策一方面為了去庫(kù)存，另一方面為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口的同步疏導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、職住平衡。
本月早些時(shí)候，上海青浦區(qū)和奉賢區(qū)也陸續(xù)發(fā)布了放松人才限購(gòu)的政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海此次優(yōu)化限購(gòu)政策與此前的人才安居購(gòu)房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)的更優(yōu)人才安居購(gòu)房政策，其繳納社?；騻€(gè)稅滿3年即可購(gòu)房。
蘇州政策力度更大。根據(jù)最新消息，蘇州市已全面取消住房限購(gòu)政策，不再做購(gòu)房資格審查。去年9月，蘇州已取消了120平方米以上住房的限購(gòu)政策。
中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，當(dāng)前僅北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分區(qū)域保持限購(gòu)；其中，部分城市如廣州、成都已實(shí)行面積段限購(gòu)。限購(gòu)政策已現(xiàn)全面退出信號(hào)。
樓市進(jìn)入政策密集期
在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，住建部強(qiáng)調(diào)，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。廣州、上海、蘇州市對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整都發(fā)生在會(huì)議召開后不久。
近年來(lái)，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，各地樓市已不復(fù)此前供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)單邊上漲的狀況，房地產(chǎn)交易量和房?jī)r(jià)都進(jìn)入調(diào)整階段。適應(yīng)這一重大變化，各地自然需要對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期實(shí)行的從嚴(yán)從緊政策進(jìn)行調(diào)整。其中一個(gè)最有代表性的政策就是限購(gòu)。
2010年4月末，北京發(fā)布全國(guó)首個(gè)住房“限購(gòu)令”，隨后限購(gòu)政策開始在一二線熱門城市逐步推開。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，與市場(chǎng)形勢(shì)相呼應(yīng)，最多時(shí)，全國(guó)有超過(guò)100個(gè)城市執(zhí)行住房限購(gòu)政策。配套戶籍政策，嚴(yán)格執(zhí)行的住房限購(gòu)令成為需求側(cè)調(diào)控的重要政策手段。
在一線城市中，目前上海、廣州已經(jīng)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，北京是否會(huì)跟進(jìn)？
張大偉認(rèn)為，從整體的調(diào)整思路來(lái)看，房地產(chǎn)政策特別是限購(gòu)政策調(diào)整往往遵循因需施策、一區(qū)一策的原則。在北京等城市，“一刀切”地取消限購(gòu)政策并不現(xiàn)實(shí)，近期或在延慶、平谷、密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)，以及通州和房山等區(qū)域率先做出調(diào)整。
金珂也認(rèn)為，北京、深圳有望參考廣州、成都優(yōu)化大面積段限購(gòu)政策，按照因區(qū)、因需施策的方式優(yōu)化限購(gòu)；核心二線城市有望全面取消限購(gòu)。
各地房地產(chǎn)政策進(jìn)入密集調(diào)整期。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州等城市全面取消限購(gòu)，意味著2024年是限購(gòu)全面放松的重要一年，這有別于此前局部放松的邏輯。這是近期樓市政策釋放的重要信號(hào)。
（作者：汽車配件）