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立即下載原標(biāo)題:2024,新輪新一輪的遷潮拆遷潮,來了
作者| 貓哥
來源| 大貓財(cái)經(jīng)Pro
最近,改造火博體育平臺(tái)官網(wǎng)國開行向上海金橋集團(tuán)發(fā)放了15.58億貸款。城市超
這筆錢是新輪干嘛的呢?用于浦東新區(qū)的小灣村、暮二村等幾個(gè)地塊城中村改造項(xiàng)目前期工作、遷潮征收補(bǔ)償?shù)?,改造?dāng)然了,城市超征收補(bǔ)償,新輪肯定是遷潮其中的大頭,畢竟浦東的改造地,是城市超真的不便宜。
這筆錢是新輪咋來的呢?
2023年的事,國務(wù)院通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的遷潮指導(dǎo)意見》,提出了城中村改造專項(xiàng)借款,改造金橋集團(tuán)拿到的,就是專項(xiàng)借款的首批落地。
雖然意見是去年的事情,但是火博體育平臺(tái)官網(wǎng)錢是今年到位的,那么也就意味著,這一波的城中村改造,會(huì)集中在今年開始,尤其是前期工作,肯定會(huì)在今年鋪開的。
根據(jù)七普數(shù)據(jù),全國有7個(gè)超大城市,14個(gè)特大城市:
超大城市(城區(qū)人口超1000萬):上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津;
特大城市(城區(qū)人口超500萬): 武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
今年,已經(jīng)有10多個(gè)城市住建部門官宣,拿到這筆專項(xiàng)借款:
成都第一批62個(gè)項(xiàng)目,獲得了專項(xiàng)借款的支持,總資金規(guī)模,大約1200億左右;
廣州有14個(gè)城中村改造項(xiàng)目,獲得了國開行和農(nóng)發(fā)行1426億的授信,首批發(fā)放了15億;
合肥18個(gè)城中村改造項(xiàng)目,獲得國開行和農(nóng)發(fā)行441億的授信額度。
公開消息顯示,廣州、成都、南京、蘇州、成都、合肥、西安、青島、沈陽、濟(jì)南等10余個(gè)城市,獲得了專項(xiàng)借款,授信總額已經(jīng)接近5000億。
數(shù)據(jù)顯示,2024年三大政策性銀行在去年12月和今年1月份新增PSL共5000億,是近期的投放高峰,而結(jié)合近期的高層會(huì)議,PSL投放主要是三大工程:保障性住房、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施檢核和城中村改造。
而根據(jù)券商預(yù)測(cè),21個(gè)超特大城市每年城中村改造的投資總額,可能要達(dá)到1.19萬億,每個(gè)城市平均567億。
這個(gè)周期有多長呢?如果按照2015-2018年的棚改高峰計(jì)算,大約4年時(shí)間,也能撬動(dòng)4.8萬億的投資,不過雖然投資額沒有達(dá)到2018棚改高峰1.74萬億的規(guī)模,但是21城范圍和全國范圍來做對(duì)照,這個(gè)金額又是只多不少。
當(dāng)年,棚改以及背后的貨幣化安置,是樓市上漲的主要推手之一。
有一組數(shù)據(jù)稱,2016年的棚改貨幣化安置,幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存,而2017年的庫存消化,最高能達(dá)到3億平方米。
顯然,現(xiàn)在城中村改造,自然也想起到去庫存的作用。
統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2023年末,全國商品房待售面積6.73億㎡,比上年增長19%。
能拉動(dòng)多少庫存銷售呢?
當(dāng)年棚改的故事,應(yīng)該不會(huì)上演了,但是,多賣少建,還是能拉動(dòng)不少。
城中村改造,還是得涉及征地拆遷的,這些人中的大部分,可能成為樓市剛需,進(jìn)入到本地市場(chǎng)或者周邊市場(chǎng),而鑒于住宅的庫存增長速度比商品房更高,改造新建,并非傾向住宅。
舉個(gè)例子。
今年上海的“兩舊一村”在兩會(huì)上,也確定了2024年的目標(biāo):12萬㎡的零星舊改,31萬㎡的不成套舊住房改造和10個(gè)城中村改造項(xiàng)目。
而拿到錢的那個(gè)項(xiàng)目,是產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城中村改造,釋放100萬㎡的產(chǎn)業(yè)用地。
利好在哪里呢?
對(duì)于超大城市和特大城市的居民來講,手里有城中村房產(chǎn)或者老房子又被劃進(jìn)改造范圍內(nèi)的,肯定是利好,這個(gè)世上最不缺的,就是拆遷暴富的故事。
這些超大、特大城市,土地價(jià)格就一個(gè)字,貴。
“挖機(jī)一響,黃金萬兩”。
2019年的時(shí)候,深圳城中村的“白石洲”上熱搜,而那個(gè)熱搜一看就很貴,“深圳拆遷或誕生2000個(gè)億萬富翁”,雖然后來被“本身就是億萬富翁”的村民辟謠了,但是故事流傳至今。
雖然這兩年的房地產(chǎn)行情不太好,但是如果真拆遷,那么仍有有不菲的補(bǔ)償。
而且,城中村改造每年計(jì)劃,都是可以關(guān)注的。
另外,城中村改造這事兒,也不一定完全是超大特大城市,畢竟從專項(xiàng)借款的發(fā)放范圍來看,不少非超大特大城市,但是又具有核心地位的城市,也能分到一杯羹,比如蘇州。
至于三四線城市,一方面房子確實(shí)太多了,另一方面,產(chǎn)業(yè)增速確實(shí)較慢,城中村改造,尤其考驗(yàn)財(cái)力,確實(shí)比較難。
如果真正落實(shí),每年1.29萬億的投資拉動(dòng)作用,還是很大的,這筆投資能占到2023年全國房地產(chǎn)投資的11%左右。
而房地產(chǎn)投資,對(duì)上下游還有拉動(dòng)作用,所以,核心城市的經(jīng)濟(jì)還是會(huì)因此受益的。
沒辦法,現(xiàn)在樓市的總體狀況,總量過剩,但是結(jié)構(gòu)性短缺,全國很難同下一盤棋。
當(dāng)然,體現(xiàn)在房價(jià)上,也很難復(fù)刻“漲價(jià)去庫存”的盛況了。
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