騰訊方面則對(duì)搜狐財(cái)經(jīng)表示，北京本次交易將主要用于滿(mǎn)足公司對(duì)辦公用地的海淀豪擲需求，為公司員工提供穩(wěn)定集中的學(xué)院芯片ayx愛(ài)游戲體育官網(wǎng)入口在線辦公場(chǎng)所。
紫光全球智能科創(chuàng)總部“泡影”
根據(jù)最新出讓文件顯示，塊尋開(kāi)該地塊編號(hào)京土儲(chǔ)掛（海）[2023]073號(hào)，得新東四至范圍為：東至學(xué)院路，騰訊南至月泉路，億成西至雙清路，交前巨頭集團(tuán)北至雙清路。為億土地面積：7.06萬(wàn)平方米，破產(chǎn)規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤285523平方米。紫光
該宗地塊起始價(jià)為64.2億元，北京保證金12.9億元，海淀豪擲最小遞增幅度為3300萬(wàn)元，學(xué)院芯片容積率5/3.5，塊尋開(kāi)限高80米，臨時(shí)三通一平。成交價(jià)相比于此前紫光集團(tuán)2019年12月的66.09億元的交易價(jià)格有所降低。
來(lái)源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站
項(xiàng)目地處中關(guān)村科學(xué)城核心區(qū)，ayx愛(ài)游戲體育官網(wǎng)入口在線紫光股份曾針對(duì)該宗地塊描繪一張藍(lán)圖，擬在中標(biāo)地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的“紫光全球智能科創(chuàng)總部”，是紫光的全球總部及人工智能、集成電路、云計(jì)算和大數(shù)據(jù)等的研發(fā)中心。
只不過(guò)，一切的幻想隨著紫光集團(tuán)過(guò)快擴(kuò)張陷入債務(wù)危機(jī)，未能按期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，而化為“泡影”。
紫光集團(tuán)是1988年由清華大學(xué)創(chuàng)建的校辦企業(yè)，為中國(guó)最大的綜合性集成電路企業(yè)，是擁有20%全球SIM卡芯片市場(chǎng)份額的全球第三大手機(jī)芯片企業(yè)，在企業(yè)級(jí)IT服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域排名中國(guó)第一、世界第二。
紫光集團(tuán)旗下?lián)碛凶瞎鈬?guó)微（002049.SZ）、紫光股份（000938.SZ）、學(xué)大教育（000526.SZ）三家A股上市公司，巔峰時(shí)市值超過(guò)3000億元。在存儲(chǔ)芯片領(lǐng)域，紫光集團(tuán)曾憑借長(zhǎng)江存儲(chǔ)一舉打破美日韓的市場(chǎng)壟斷地位。旗下有長(zhǎng)江存儲(chǔ)芯片、訊手機(jī)芯片兩大國(guó)內(nèi)著名產(chǎn)品線。
對(duì)于該地塊的打造，根據(jù)紫光國(guó)微此前公告，公司計(jì)劃投資總額不超過(guò)人民幣4億元，資金來(lái)源為公司自有資金。
若聯(lián)合體中標(biāo)，聯(lián)合體各方將共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)目標(biāo)地塊的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，各方將就目標(biāo)地塊的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)細(xì)則簽署相關(guān)合作協(xié)議，紫光集團(tuán)、紫光股份、公司和科服集團(tuán)在項(xiàng)目公司中的出資比例擬分別為71%、19%、5%和5%。
只是，因過(guò)快擴(kuò)張，拿地之后的4個(gè)月后，紫光集團(tuán)聯(lián)合體無(wú)緣該宗地塊。
2020年4月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于紫光集團(tuán)逾期繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的公告》。公告指出，紫光集團(tuán)有限公司、紫光股份有限公司、紫光國(guó)芯微電子股份有限公司和北京紫光科技服務(wù)集團(tuán)有限公司聯(lián)合體2019年參與北京市土地市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)中，逾期繳納土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)超過(guò)90日以上。
來(lái)源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站
紫光集團(tuán)的流動(dòng)性危機(jī)不止體現(xiàn)在逾期繳納土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)上。從2020年下半年，紫光集團(tuán)開(kāi)始陷入了債務(wù)危機(jī)，負(fù)債高達(dá)近兩千億元、現(xiàn)金流告急、多只債券違約。
數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月，集團(tuán)總負(fù)債規(guī)模達(dá)到2029億元，連續(xù)數(shù)個(gè)到期債務(wù)實(shí)質(zhì)違約，短債長(zhǎng)投的惡果顯現(xiàn)。
此后，2021年7月，紫光集團(tuán)被裁定破產(chǎn)重整。2022年，根據(jù)紫光集團(tuán)破產(chǎn)重整事項(xiàng)法律程序的要求，紫光集團(tuán)重整戰(zhàn)略投資方智路建廣聯(lián)合體，投入重整用于清償紫光集團(tuán)原巨額債務(wù)的投資款600億元已到位。
隨之而來(lái)的是，原董事長(zhǎng)趙偉國(guó)涉嫌職務(wù)犯罪問(wèn)題被國(guó)家監(jiān)委立案調(diào)查。2023年3月，中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布了該消息。
業(yè)內(nèi)對(duì)紫光集團(tuán)的印象是激進(jìn)狂奔，其收購(gòu)了惠普旗下的新華三，在云計(jì)算、大數(shù)據(jù)方向多方布局。但是，在趙偉國(guó)看來(lái)紫光走向破產(chǎn)的原因，并不存在“節(jié)奏踏錯(cuò)”，而是商業(yè)收購(gòu)許多機(jī)會(huì)稍縱即逝，壓垮紫光的最后一根稻草是北大方正債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致同為校企的紫光集團(tuán)融資受阻。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭“下場(chǎng)”拿地
相比于前買(mǎi)家所遭遇的破產(chǎn)重整危機(jī)，新東家的財(cái)力可見(jiàn)一斑。
騰訊科技（北京）有限公司此次購(gòu)得的地塊將用于研發(fā)設(shè)計(jì)用地和商業(yè)用地。其中，研發(fā)設(shè)計(jì)用地的地上、地下全部建筑規(guī)模需自持，自持年限為最高土地出讓年限。商業(yè)用地部分需無(wú)償代建7000平方米的公交場(chǎng)站。
“看用地性質(zhì)主要是研發(fā)用地、金融及辦公商務(wù)等，應(yīng)該也是為了配合總部的相關(guān)職能?！辩R鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉如此對(duì)搜狐財(cái)經(jīng)表示。
此外，此次拿地并非騰訊在北京首次拿地。此前騰訊曾摘得北京海淀區(qū)西北旺東路10號(hào)地塊，并建設(shè)騰訊北京總部大樓，該項(xiàng)目占地面積7.75萬(wàn)平方米，總建筑面積334043平方米，該大樓已于2019年投入使用。
無(wú)獨(dú)有偶，2019年，騰訊曾以底價(jià)85億將深圳大鏟灣地塊收入囊中，號(hào)稱(chēng)要投資超過(guò)300億在此建設(shè)全球總部“企鵝島”深圳前海的“企鵝島”騰訊大廈正在分5個(gè)地塊分期建設(shè)，建成后將面向公眾開(kāi)放。一期工程計(jì)劃于2024年年底竣工，預(yù)計(jì)2026年全部完工。
土地供應(yīng)是政府招商引資的重要手段之一，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司資金實(shí)力雄厚會(huì)帶來(lái)諸多稅收。很多地方政府還會(huì)從投資、稅收、就業(yè)等方面進(jìn)行綜合性?xún)?yōu)惠與支持，以此激發(fā)城市活力。
2023年，華為、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)公司經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃，讓外界引發(fā)互聯(lián)網(wǎng)巨頭還要做“房東”的猜測(cè)。同年，京東還豪擲31億元在北京拿地，讓互聯(lián)網(wǎng)大廠成為商辦市場(chǎng)的新貴。
互聯(lián)網(wǎng)科技公司買(mǎi)地蓋樓早在幾年前已經(jīng)顯現(xiàn)，這些科技公司往往以低價(jià)拿下總部地塊。
2020年，字節(jié)（現(xiàn)改名為“抖音集團(tuán)”）花費(fèi)50億收購(gòu)北京方恒時(shí)尚中心，為字節(jié)第一個(gè)自有辦公樓。同年6月，字節(jié)以底價(jià)10.8億拿下總部用地，殺入深圳網(wǎng)紅粵海街道，與阿里、百度等知名互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)做起了鄰居。此外，2021年10月，小米曾在15.5億元底價(jià)在上海徐匯拿地，用來(lái)建設(shè)其上?？偛俊?/p>
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水曾指出，互聯(lián)網(wǎng)巨頭拿地主要是用于建辦公樓、緩解員工住房困難。
此外，地產(chǎn)下行，百?gòu)?qiáng)房企拿地金額也在趨向平穩(wěn)，外部巨頭拿地也為土地市場(chǎng)帶來(lái)活力。
從2023年全年來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年，TOP100企業(yè)拿地總金額13195億元，拿地規(guī)模同比微增1.7%。以北京2023年土地市場(chǎng)來(lái)看，共計(jì)舉行27場(chǎng)土拍，成功出讓61宗涉宅用地，總規(guī)劃建面582.2萬(wàn)平方米，收獲土地出讓金1741.3億元。在京拿地企業(yè)情況來(lái)看，央國(guó)企拿地占比約84%，民企占比約13%。
