從名氣上講，房二代鄭康豪沒有寶能集團姚振華、億賣鴻榮源賴海民、大樓注冊送68元電子游戲佳兆業(yè)郭英成、潮汕鵬瑞地產(chǎn)徐航等地產(chǎn)大佬出圈。還沒皇庭但作為潮汕大姓之一，放棄財富逾200億的鄭康鄭氏家族不僅地位顯赫，“房二代”的國際鄭康豪，更是房二代整個“潮汕幫”里的代表人物。
而讓鄭康豪在地產(chǎn)圈里一戰(zhàn)成名的億賣代表作，便是大樓拿下皇庭廣場地塊，并為此掀起過一場暗潮涌動的潮汕地皮爭奪戰(zhàn)。2010之前，還沒皇庭皇庭國際還被稱為“晶島國際購物廣場”，放棄由于地理位置極其優(yōu)越，鄭康估值一度近80億元。注冊送68元電子游戲
當時，這塊肥肉不少人盯著，而鄭康豪的競爭對手 ，不僅有深圳昔日首富黃茂如、秘魯籍的華裔張化冰，還有馬來西亞的華僑商人蕭光盛。
黃茂如，是身經(jīng)百戰(zhàn)極富經(jīng)驗的商場“老手”，同時是深圳的“百貨大王”、茂業(yè)系的掌門人。跟鄭康豪一樣，他也是“潮汕幫”成員。但在面對這樣一塊“肥肉”時，鄭康豪并沒有對老鄉(xiāng)“手軟”。
2010年，鄭康豪通過受讓百利亞太股權(quán)，成功入主A股上市公司深國商（深圳市國際商場），拿下晶島國際購物廣場，并將其命名為“皇庭廣場”，成為皇庭集團的一張名片。
這場商戰(zhàn)曾被視為潮汕幫的“內(nèi)斗”，也讓鄭康豪進入了潮汕幫的核心圈層。不過，想要運營這么一個世界級購物中心，皇庭國際需要投入大量的現(xiàn)金，鄭康豪為此背了百億債務。從2010年接手皇庭廣場至今，鄭氏家族已經(jīng)累計向近10家金融機構(gòu)貸款逾100億元。
直至2013年皇庭廣場正式開業(yè)后，情況才有所好轉(zhuǎn)。然而，近年來，受地產(chǎn)行業(yè)降杠桿等多重影響，皇庭國際主營業(yè)務從2020年起開始大幅下滑，多項資產(chǎn)遭到法院凍結(jié)。
數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，皇庭國際已經(jīng)連虧近4年，到2023年前三季度已累計虧損31.91億元。和眾多房企一樣，皇庭國際也走上了出售資產(chǎn)的路，其中，2021年，皇庭廣場作為其最核心的資產(chǎn)被拍賣。但沒有人料到，接盤俠找了2年多還沒有找到。如今，在當前的市場環(huán)境下，這類起拍價高、難以去化的商辦資產(chǎn)，很難找到合適的買家。
例如深圳世茂深港國際中心，盡管拍賣底價較評估價已經(jīng)打了6.4折，但在降價26億后的二次拍賣中，仍然再度流拍。
“潮汕幫”的朋友圈不靈了
在債務危機的重大關頭，鄭康豪仍沒有完全氣餒。
據(jù)媒體報道稱，多年前，鄭康豪曾這樣評價自己：“我的性格和深圳幾乎一拍即合，那種無數(shù)的可能性，那種一定要成功的虎虎生氣，那種對新興事物的求知欲，都讓我在深圳這塊土地上一一施展?！?/p>
雖然早年依靠房地產(chǎn)發(fā)家，但在抓住地產(chǎn)的突破口后，鄭康豪便迅速切入金融行業(yè)，打通各路融資門道。期間，他通過不斷擊鼓傳花，借新還舊，拉各路資本玩家入局，以此趟出了一條求生之路。
而在資本與地產(chǎn)的游戲中，“潮汕幫”向來以團結(jié)著稱。當年寶萬之爭關鍵時刻，潮商組團與姚振華會面，當時便有傳聞，鄭康豪是牽線之人。對于皇庭國際的資金支持，鄭康豪更是少不了一個強大的朋友圈。
2014年，鄭康豪請來了當時如日中天的九鼎投資，獲得了其出資6億的資金支持；2014年，鄭康豪先后斥資63億買下同心基金和同心小額再貸款公司的股份，成功進入深圳市同心俱樂部，并擔任副主席，打入了姚振華、郭英成等一眾“潮汕幫”大佬的圈子。
在金融業(yè)務上風生水起的鄭康豪，讓皇庭集團的業(yè)務不再是單一房地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)皇庭集團網(wǎng)站信息曾顯示，金融業(yè)務已成為其三大核心業(yè)務之一，公司擁有私募牌照，管理醫(yī)藥投資、定增、股權(quán)等三類基金，而其控股的深圳同心基金擁有深圳唯一的小貸再貸款牌照。
在債務出現(xiàn)問題的關鍵時刻，鄭康豪向潮汕老鄉(xiāng)們伸出了求援之手。2020年，鄭康豪找來了“潮汕老鄉(xiāng)”的寶能“小姚老板”姚建輝，通過寶能旗下的萊華商業(yè)，鄭康豪獲得了2億借款。然而如今，這些擅長資本運作的潮商們，許多都不再風生水起，甚至被更大的債務纏身。
但對于鄭康豪而言，他還在努力借助新的機會，登上幕前。和姚振華一心造車不同，鄭康豪一心轉(zhuǎn)向了半導體，努力剝離地產(chǎn)業(yè)務。2021年皇庭國際以6097萬元收購意發(fā)產(chǎn)投基金，間接持有意發(fā)功率66.67%的股權(quán)。2022年，公司更是拿下意發(fā)功率的控制權(quán)，正式進軍半導體行業(yè)。
借著上市公司大力鼓吹半導體業(yè)務，皇庭國際的股價從低谷一路走高，最近一段時間更是在七個交易日內(nèi)翻倍，并引來了深交所的關注，但鄭康豪仍然未放棄進軍半導體的計劃，繼續(xù)“豪賭”。
當前，若皇庭廣場能夠成功出售，或許可以緩解當前的資金問題。但在如今的市場環(huán)境下，截至發(fā)稿，該資產(chǎn)在京東拍賣交易平臺上吸引了4965人次的圍觀，但意向報名人為零。
作者 | 李 逗
運營 | 孫春芳